吉村町の土地相場
宮崎県宮崎市吉村町 | 264件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市吉村町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.8万円（成約264件、前年比-13.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,430円高くなります。
4m未満
34件
23万/坪
4〜6m
96件
27万/坪
6〜8m
64件
26万/坪
8m以上
60件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価29万円で最も高く、袋地等（18万円）と比べて60%の差があります。
台形
18件
29万/坪
ほぼ長方形
61件
27万/坪
ほぼ台形
19件
27万/坪
ほぼ整形
19件
27万/坪
長方形
95件
25万/坪
ほぼ正方形
11件
24万/坪
不整形
33件
24万/坪
正方形
5件
19万/坪
袋地等
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北東
17件
28万/坪
北西
36件
27万/坪
北
29件
27万/坪
南
52件
27万/坪
西
45件
27万/坪
東
29件
25万/坪
南西
22件
24万/坪
南東
27件
23万/坪
接面道路無
7件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
85件
その他
38件
店舗
3件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
19.8万/坪
6.0万/㎡
前年比 ▼13.5%
平均価格
1,917万円
取引実績
264件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+18.3%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6万/坪
2025年第1四半期
550万円
18坪〜（60㎡〜）
30.3万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
76坪〜（250㎡〜）
31.7万/坪
2024年第4四半期
8,700万円
423坪〜（1400㎡〜）
20.5万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2024年第2四半期
950万円
45坪〜（150㎡〜）
20.9万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
118坪〜（390㎡〜）
25.4万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
吉村町は宮崎市内50地区中10位（上位80%）。
坪単価19.8万/坪。
1つ上の祇園とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
10
吉村町 ◀
―
19.8万/坪
吉村町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市吉村町西中甲１３２４番６ | 6.5万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 宮崎 1100m |
| 宮崎市吉村町今村甲４１０７番７ | 6.3万/㎡ | - | 住宅 | 宮崎 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）