大橋の土地相場
宮崎県宮崎市大橋 | 36件の成約データ
宮崎県宮崎市大橋の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価25.6万円（成約36件、前年比-27.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
大橋の土地
推定坪単価
382,241円/坪
推定総額
2,485万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,900円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ長方形（36万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.6万/坪
7.8万/㎡
前年比 ▼27.3%
平均価格
2,046万円
取引実績
36件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万30万24万18万12万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪22万円へ、17年間で14.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
127坪〜（420㎡〜）
22.0万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
36坪〜（120㎡〜）
30.3万/坪
2024年第1四半期
4,000万円
121坪〜（400㎡〜）
33.1万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
103坪〜（340㎡〜）
25.3万/坪
2022年第1四半期
3,500万円
118坪〜（390㎡〜）
29.7万/坪
2021年第3四半期
1,700万円
94坪〜（310㎡〜）
18.1万/坪
2020年第3四半期
980万円
33坪〜（110㎡〜）
29.5万/坪
2020年第2四半期
2,200万円
91坪〜（300㎡〜）
24.2万/坪
2019年第4四半期
1,000万円
38坪〜（125㎡〜）
26.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
大橋は宮崎市内50地区中2位（上位96%）。
坪単価25.6万/坪。
1つ上の丸山とは6%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
他 15 地区
お手頃帯（35〜50位）
他 14 地区
大橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大橋３丁目１４番外 | 9.3万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 宮崎 2100m |
| 宮崎市大橋１丁目１０９番 | 9.2万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 宮崎 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）