花ケ島町の土地相場
宮崎県宮崎市花ケ島町 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市花ケ島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.1万円（成約58件、前年比-38.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,662円高くなります。
4〜6m
30件
23万/坪
6〜8m
11件
25万/坪
8m以上
14件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ長方形
9件
28万/坪
ほぼ整形
4件
27万/坪
ほぼ台形
6件
26万/坪
ほぼ正方形
6件
22万/坪
長方形
19件
21万/坪
不整形
9件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
西
16件
28万/坪
北西
7件
26万/坪
南
9件
25万/坪
南東
9件
23万/坪
東
3件
21万/坪
南西
3件
19万/坪
北
9件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
11件
店舗
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
18.1万/坪
5.5万/㎡
前年比 ▼38.9%
平均価格
2,154万円
取引実績
58件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪16万円へ、17年間で16.0%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400万円
178坪〜（590㎡〜）
13.4万/坪
2025年第2四半期
750万円
76坪〜（250㎡〜）
9.9万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
142坪〜（470㎡〜）
15.5万/坪
2025年第1四半期
3,200万円
133坪〜（440㎡〜）
24.0万/坪
2024年第3四半期
6,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
18.3万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
76坪〜（250㎡〜）
23.8万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2022年第4四半期
910万円
70坪〜（230㎡〜）
13.1万/坪
2022年第4四半期
4,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
12.1万/坪
2022年第3四半期
750万円
44坪〜（145㎡〜）
17.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
花ケ島町は宮崎市内50地区中15位（上位70%）。
坪単価18.1万/坪。
1つ上の大塚町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
15
花ケ島町 ◀
―
18.1万/坪
花ケ島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市花ケ島町立毛１０７３番１外 | 7.0万/㎡ | - | 店舗 | 宮崎神宮 1700m |
| 宮崎市南花ケ島町３３８番２ | 6.3万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 宮崎神宮 450m |
| 宮崎市花ケ島町三反田６９２番１０ | 4.7万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 蓮ケ池 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）