希望ケ丘の土地相場
宮崎県宮崎市希望ケ丘 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市希望ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.9万円（成約44件、前年比+13.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,019円高くなります。
4〜6m
20件
20万/坪
6〜8m
22件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
16件
22万/坪
長方形
14件
21万/坪
ほぼ正方形
4件
21万/坪
ほぼ台形
3件
19万/坪
不整形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
北西
9件
24万/坪
南東
10件
23万/坪
南
4件
20万/坪
東
8件
20万/坪
南西
4件
19万/坪
北
7件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
15.9万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▲13.8%
平均価格
1,171万円
取引実績
44件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪17万円へ、18年間で+19.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
85坪〜（280㎡〜）
16.5万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
106坪〜（350㎡〜）
18.9万/坪
2024年第3四半期
960万円
56坪〜（185㎡〜）
17.2万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
59坪〜（195㎡〜）
17.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
希望ケ丘は宮崎市内50地区中18位（上位64%）。
坪単価15.9万/坪。
1つ上の恒久とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
18
希望ケ丘 ◀
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15.9万/坪
希望ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市希望ケ丘４丁目１７２番 | 4.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 南方 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）