佐土原町石崎の土地相場
宮崎県宮崎市佐土原町石崎 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市佐土原町石崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.7万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,983円高くなります。
6〜8m
26件
14万/坪
8m以上
10件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、台形（11万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ長方形
11件
16万/坪
長方形
10件
15万/坪
ほぼ台形
5件
13万/坪
台形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
16万/坪
南東
4件
16万/坪
南西
4件
15万/坪
西
10件
15万/坪
北西
6件
14万/坪
北東
3件
13万/坪
北
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
10.7万/坪
3.3万/㎡
平均価格
1,114万円
取引実績
36件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万13万10万7万4万
200920142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪13万円へ、16年間で+26.1%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800万円
212坪〜（700㎡〜）
13.2万/坪
2024年第3四半期
820万円
118坪〜（390㎡〜）
7.0万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
106坪〜（350㎡〜）
11.3万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
91坪〜（300㎡〜）
11.0万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
169坪〜（560㎡〜）
13.0万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
218坪〜（720㎡〜）
7.8万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
103坪〜（340㎡〜）
10.7万/坪
2021年第3四半期
840万円
79坪〜（260㎡〜）
10.7万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
130坪〜（430㎡〜）
10.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
佐土原町石崎は宮崎市内50地区中32位（上位36%）。
坪単価10.7万/坪。
1つ上の田吉とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
32
佐土原町石崎 ◀
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10.7万/坪