大島町の土地相場
宮崎県宮崎市大島町 | 92件の成約データ
宮崎県宮崎市大島町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価12.8万円（成約92件、前年比+8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
大島町の土地
推定坪単価
179,554円/坪
推定総額
1,616万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,371円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、台形（11万円）と比べて104%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.8万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▲8.2%
平均価格
1,296万円
取引実績
92件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+214.0%上昇（年平均+12.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
440万円
32坪〜（105㎡〜）
13.9万/坪
2025年第3四半期
600万円
33坪〜（110㎡〜）
18.0万/坪
2025年第2四半期
880万円
41坪〜（135㎡〜）
21.5万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
85坪〜（280㎡〜）
20.1万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
212坪〜（700㎡〜）
11.3万/坪
2024年第2四半期
690万円
38坪〜（125㎡〜）
18.2万/坪
2024年第2四半期
900万円
54坪〜（180㎡〜）
16.5万/坪
2024年第1四半期
4,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
12.6万/坪
2024年第1四半期
440万円
26坪〜（85㎡〜）
17.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
大島町は宮崎市内50地区中24位（上位52%）。
坪単価12.8万/坪。
1つ上の新名爪とは5%の差。
高価格帯（1〜17位）
他 15 地区
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
他 14 地区
大島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大島町原ノ前１４４５番１０９ | 6.5万/㎡ | -0.5% | 店舗 | 宮崎神宮 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）