大島町の土地相場

Name: 大島町の土地相場データ（宮崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮崎県宮崎市大島町 | 92件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

宮崎県宮崎市大島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.8万円（成約92件、前年比+8.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大島町の土地

92件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

179,554円/坪

推定総額

1,616万円

容積率単価

敷地面積

90坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,371円高くなります。

4m未満

14万/坪

4件

4〜6m

18万/坪

43件

6〜8m

16万/坪

27件

8m以上

18万/坪

17件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、台形（11万円）と比べて104%の差があります。

ほぼ正方形

22万/坪

4件

不整形

20万/坪

12件

正方形

18万/坪

5件

長方形

18万/坪

18件

ほぼ台形

17万/坪

7件

ほぼ長方形

16万/坪

28件

ほぼ整形

14万/坪

6件

袋地等

13万/坪

7件

台形

11万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。

南西

22万/坪

8件

北東

21万/坪

12件

北西

21万/坪

7件

南東

20万/坪

10件

東

15万/坪

12件

西

15万/坪

12件

南

15万/坪

17件

北

12万/坪

13件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。

住宅

23件

その他

16件

店舗

1件

大島町 12.8万/坪(3.9万/㎡) 宮崎市内 24位/50地区

平均坪単価

12.8万/坪

3.9万/㎡

前年比 ▲8.2%

平均価格

1,296万円

取引実績

92件

平均面積

124坪

409㎡

相場の動き

坪単価の推移

29万21万13万5万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+214.0%上昇（年平均+12.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 440万円 32坪〜（105㎡〜） 13.9万/坪

2025年第3四半期 600万円 33坪〜（110㎡〜） 18.0万/坪

2025年第2四半期 880万円 41坪〜（135㎡〜） 21.5万/坪

2025年第2四半期 1,100万円 60坪〜（200㎡〜） 18.2万/坪

2025年第1四半期 1,700万円 85坪〜（280㎡〜） 20.1万/坪

2024年第4四半期 2,400万円 212坪〜（700㎡〜） 11.3万/坪

2024年第2四半期 690万円 38坪〜（125㎡〜） 18.2万/坪

2024年第2四半期 900万円 54坪〜（180㎡〜） 16.5万/坪

2024年第1四半期 4,200万円 333坪〜（1100㎡〜） 12.6万/坪

2024年第1四半期 440万円 26坪〜（85㎡〜） 17.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宮崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年

🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	405,681	-
2017	404,017	-
2019	402,632	-97
2021	400,918	+228
2023	397,406	-184
2024	394,504	-764

所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）

将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%

宮崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宮崎市の土地マップ

宮崎市内のエリアランキング

大島町は宮崎市内50地区中24位（上位52%）。坪単価12.8万/坪。 1つ上の新名爪とは5%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 丸山

27.1万/坪

+111%

17 恒久

16.1万/坪

+25%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 希望ケ丘

15.9万/坪

+24%

19 清武町岡

15.5万/坪

+21%

20 清武町加納

14.8万/坪

+15%

21 波島

13.9万/坪

+9%

22 新別府町

13.6万/坪

+6%

23 新名爪

13.4万/坪

+5%

24 大島町 ◀

12.8万/坪

―

25 小松

12.4万/坪

-3%

26 源藤町

11.6万/坪

-9%

27 島之内

11.5万/坪

-10%

28 芳士

11.4万/坪

-11%

29 本郷南方

11.3万/坪

-12%

30 本郷北方

11.1万/坪

-13%

31 田吉

10.9万/坪

-15%

32 佐土原町石崎

10.7万/坪

-16%

33 青島

10.7万/坪

-16%

34 佐土原町下那珂

10.6万/坪

-17%

お手頃帯（35〜50位）

35 郡司分

10.2万/坪

-21%

50 佐土原町東上那珂

4.7万/坪

-63%

他 14 地区

最寄り駅の相場

大島町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宮崎市大島町原ノ前１４４５番１０９	6.5万/㎡	-0.5%	店舗	宮崎神宮 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大島町の他の不動産相場