佐土原町東上那珂の土地相場
宮崎県宮崎市佐土原町東上那珂 | 36件の成約データ
宮崎県宮崎市佐土原町東上那珂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.7万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,126円高くなります。
4〜6m
10件
6万/坪
6〜8m
6件
9万/坪
8m以上
17件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ長方形
13件
7万/坪
長方形
6件
7万/坪
不整形
4件
7万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
ほぼ整形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
10万/坪
東
4件
7万/坪
南西
4件
6万/坪
北
5件
6万/坪
西
8件
6万/坪
南東
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
4.7万/坪
1.4万/㎡
平均価格
514万円
取引実績
36件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082011201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2023年は坪4万円へ、15年間で+348.7%上昇（年平均+23.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
400万円
73坪〜（240㎡〜）
5.5万/坪
2023年第3四半期
400万円
118坪〜（390㎡〜）
3.4万/坪
2021年第4四半期
600万円
200坪〜（660㎡〜）
3.0万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
206坪〜（680㎡〜）
6.3万/坪
2021年第1四半期
350万円
82坪〜（270㎡〜）
4.3万/坪
2021年第1四半期
430万円
275坪〜（910㎡〜）
1.6万/坪
2020年第3四半期
380万円
151坪〜（500㎡〜）
2.5万/坪
2020年第1四半期
600万円
121坪〜（400㎡〜）
5.0万/坪
2018年第4四半期
660万円
88坪〜（290㎡〜）
7.5万/坪
2018年第3四半期
300万円
85坪〜（280㎡〜）
3.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
佐土原町東上那珂は宮崎市内50地区中50位（上位0%）。
坪単価4.7万/坪。
1つ上の田野町乙とは1%の差。
お手頃帯（35〜50位）
50
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4.7万/坪
佐土原町東上那珂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市佐土原町東上那珂字羽山崎９６２５番 | 1.1万/㎡ | - | 住宅 | 佐土原 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）