高岡町飯田の土地相場
宮崎県宮崎市高岡町飯田 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市高岡町飯田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.9万円（成約62件、前年比-12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,467円高くなります。
4〜6m
3件
5万/坪
6〜8m
40件
10万/坪
8m以上
18件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて107%の差があります。
正方形
3件
11万/坪
長方形
31件
11万/坪
台形
7件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
6件
8万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
不整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
10件
11万/坪
北東
6件
11万/坪
西
16件
10万/坪
北
6件
10万/坪
南西
8件
10万/坪
南東
6件
8万/坪
東
8件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
12件
事務所
4件
平均坪単価
6.9万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▼12.8%
平均価格
717万円
取引実績
62件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪7万円へ、18年間で+5.2%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
280万円
41坪〜（135㎡〜）
6.9万/坪
2024年第4四半期
4,100万円
423坪〜（1400㎡〜）
9.7万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
151坪〜（500㎡〜）
9.3万/坪
2024年第4四半期
530万円
88坪〜（290㎡〜）
6.0万/坪
2024年第4四半期
730万円
97坪〜（320㎡〜）
7.5万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
236坪〜（780㎡〜）
6.8万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2023年第4四半期
600万円
76坪〜（250㎡〜）
7.9万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
166坪〜（550㎡〜）
7.2万/坪
2023年第3四半期
540万円
67坪〜（220㎡〜）
8.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
高岡町飯田は宮崎市内50地区中43位（上位14%）。
坪単価6.8万/坪。
1つ上の熊野とは25%の差。
お手頃帯（35〜50位）
43
高岡町飯田 ◀
―
6.8万/坪
高岡町飯田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市高岡町飯田３丁目４番４ | 2.2万/㎡ | - | 住宅 | 宮崎 14000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）