田野町あけぼのの土地相場
宮崎県宮崎市田野町あけぼの | 38件の成約データ
宮崎県宮崎市田野町あけぼのの土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.9万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,143円高くなります。
6〜8m
23件
8万/坪
8m以上
14件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて2%の差があります。
長方形
27件
8万/坪
ほぼ長方形
8件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
7件
9万/坪
南東
4件
8万/坪
北
9件
8万/坪
東
6件
8万/坪
西
11件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
5.9万/坪
1.8万/㎡
平均価格
656万円
取引実績
38件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万8万6万4万2万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+5.2%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800万円
106坪〜（350㎡〜）
7.6万/坪
2022年第3四半期
860万円
100坪〜（330㎡〜）
8.6万/坪
2022年第2四半期
790万円
100坪〜（330㎡〜）
7.9万/坪
2021年第1四半期
550万円
94坪〜（310㎡〜）
5.9万/坪
2020年第2四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
2020年第2四半期
1,300万円
178坪〜（590㎡〜）
7.3万/坪
2020年第1四半期
1,300万円
200坪〜（660㎡〜）
6.5万/坪
2019年第3四半期
730万円
109坪〜（360㎡〜）
6.7万/坪
2019年第2四半期
670万円
112坪〜（370㎡〜）
6.0万/坪
2019年第2四半期
600万円
94坪〜（310㎡〜）
6.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
田野町あけぼのは宮崎市内50地区中45位（上位10%）。
坪単価5.9万/坪。
1つ上の清武町今泉とは9%の差。
お手頃帯（35〜50位）
45
田野町あけぼの ◀
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5.9万/坪