清武町船引の土地相場
宮崎県宮崎市清武町船引 | 31件の成約データ
宮崎県宮崎市清武町船引の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.0万円（成約31件、前年比+181.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大163%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が130,275円高くなります。
4〜6m
15件
8万/坪
6〜8m
6件
15万/坪
8m以上
6件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて242%の差があります。
長方形
5件
18万/坪
不整形
10件
11万/坪
ほぼ長方形
4件
10万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
23万/坪
北
4件
9万/坪
南西
7件
9万/坪
北東
4件
9万/坪
南東
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
9.0万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▲181.4%
平均価格
878万円
取引実績
31件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+51.8%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900万円
44坪〜（145㎡〜）
20.5万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
206坪〜（680㎡〜）
7.3万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2022年第3四半期
900万円
51坪〜（170㎡〜）
17.5万/坪
2021年第1四半期
3,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
9.4万/坪
2019年第2四半期
700万円
112坪〜（370㎡〜）
6.3万/坪
2018年第4四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
2017年第2四半期
570万円
127坪〜（420㎡〜）
4.5万/坪
2017年第1四半期
590万円
85坪〜（280㎡〜）
7.0万/坪
2017年第1四半期
190万円
48坪〜（160㎡〜）
3.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
清武町船引は宮崎市内50地区中41位（上位18%）。
坪単価9.0万/坪。
1つ上の佐土原町下田島とは1%の差。
お手頃帯（35〜50位）
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9.0万/坪
清武町船引周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市清武町船引字池田２９４番４外 | 4.9万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 清武 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）