阿波岐原町の土地相場
宮崎県宮崎市阿波岐原町 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市阿波岐原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約86件、前年比+109.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大210%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が124,752円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
49件
11万/坪
6〜8m
12件
18万/坪
8m以上
16件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ正方形
4件
19万/坪
ほぼ長方形
27件
15万/坪
ほぼ整形
8件
13万/坪
不整形
10件
13万/坪
ほぼ台形
3件
12万/坪
長方形
29件
10万/坪
袋地等
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
北東
4件
18万/坪
南西
6件
17万/坪
南東
3件
17万/坪
西
9件
14万/坪
南
14件
13万/坪
東
24件
12万/坪
北
18件
11万/坪
北西
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
11件
倉庫
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
9.4万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▲109.3%
平均価格
1,105万円
取引実績
86件
平均面積
141坪
466㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪10万円へ、18年間で+21.7%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
260万円
26坪〜（85㎡〜）
10.1万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8万/坪
2024年第1四半期
460万円
206坪〜（680㎡〜）
2.2万/坪
2024年第1四半期
500万円
163坪〜（540㎡〜）
3.1万/坪
2024年第1四半期
100万円
36坪〜（120㎡〜）
2.8万/坪
2024年第1四半期
630万円
91坪〜（300㎡〜）
6.9万/坪
2023年第4四半期
4,200万円
454坪〜（1500㎡〜）
9.3万/坪
2023年第4四半期
3,800万円
227坪〜（750㎡〜）
16.7万/坪
2022年第4四半期
3,000万円
236坪〜（780㎡〜）
12.7万/坪
2022年第4四半期
600万円
109坪〜（360㎡〜）
5.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
阿波岐原町は宮崎市内50地区中37位（上位26%）。
坪単価9.4万/坪。
1つ上の村角町とは8%の差。
お手頃帯（35〜50位）
37
阿波岐原町 ◀
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9.4万/坪
最寄り駅の相場
阿波岐原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市阿波岐原町鳥居原２１４５番９ | 5.1万/㎡ | - | 住宅 | 宮崎 3100m |
| 宮崎市阿波岐原町前浜４２７６番６７６ | 3.3万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 宮崎神宮 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）