阿波岐原町の一戸建て相場
宮崎県宮崎市阿波岐原町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県宮崎市阿波岐原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約61件、前年比+39.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,018万円。木造（2,829万円）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,018万
ＲＣ
4件
6,990万
軽量鉄骨造
6件
6,740万
木造
45件
2,829万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,405万
80〜100㎡
9件
1,622万
100〜120㎡
16件
3,068万
120〜150㎡
10件
2,812万
150㎡以上
17件
6,801万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大191%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
3,901万
6〜8m
20件
2,927万
8m以上
3件
8,505万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▲39.4%
平均価格
2,738万円
取引実績
61件
平均面積
422㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
7万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
4
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
360㎡〜
3.6万/㎡
2025年第3四半期
13,000万円
1100㎡〜
11.8万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
200㎡〜
5.5万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
430㎡〜
4.4万/㎡
2024年第4四半期
450万円
410㎡〜
1.1万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
200㎡〜
8.5万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2023年第3四半期
4,400万円
290㎡〜
15.2万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
500㎡〜
4.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
阿波岐原町は宮崎市内66地区中51位（上位23%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の中西町とは0%の差。
お手頃帯（45〜66位）
51
阿波岐原町 ◀
―
7.5万
阿波岐原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市阿波岐原町鳥居原２１４５番９ | 5.1万/㎡ | - | 住宅 | 宮崎 3100m |
| 宮崎市阿波岐原町前浜４２７６番６７６ | 3.3万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 宮崎神宮 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）