芳士の一戸建て相場
宮崎県宮崎市芳士 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県宮崎市芳士の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.2万円（成約59件、前年比+1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,421万円。木造（2,333万円）との差は175%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
6,421万
木造
42件
2,333万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,037万
80〜100㎡
12件
2,312万
100〜120㎡
8件
2,467万
120〜150㎡
11件
2,660万
150㎡以上
15件
6,438万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
3,231万
6〜8m
14件
2,141万
8m以上
14件
5,307万
平均㎡単価
7.2万/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
2,544万円
取引実績
59件
平均面積
392㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
8万
'09'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
2件
４ＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
２ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
14.1万/㎡
2026年第1四半期
890万円
350㎡〜
2.5万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
220㎡〜
6.4万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
2024年第4四半期
17,000万円
1700㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
420㎡〜
5.0万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
380㎡〜
8.7万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
350㎡〜
5.1万/㎡
2023年第1四半期
750万円
195㎡〜
3.8万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
200㎡〜
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
芳士は宮崎市内66地区中57位（上位14%）。
単価7.2万/㎡。
1つ上の学園木花台南とは0%の差。
お手頃帯（45〜66位）
57
芳士 ◀
―
7.2万