田野町甲の一戸建て相場
宮崎県宮崎市田野町甲 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県宮崎市田野町甲の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.2万円（成約64件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,825万円。木造（1,456万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,825万
木造
54件
1,456万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,084万
80〜100㎡
17件
1,472万
100〜120㎡
13件
1,385万
120〜150㎡
7件
1,558万
150㎡以上
9件
2,327万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
609万
4〜6m
33件
1,642万
6〜8m
12件
1,519万
8m以上
15件
1,590万
平均㎡単価
4.2万/㎡
平均価格
1,197万円
取引実績
64件
平均面積
398㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
1万
'10'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
3
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,050万円
2件
４ＤＫ
600万円
1件
５ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
930万円
930㎡〜
1.0万/㎡
2024年第4四半期
600万円
365㎡〜
・４ＤＫ
1.6万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2024年第4四半期
500万円
420㎡〜
1.2万/㎡
2024年第4四半期
530万円
260㎡〜
2.0万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
1200㎡〜
1.9万/㎡
2024年第2四半期
400万円
190㎡〜
2.1万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
190㎡〜
10.5万/㎡
2024年第1四半期
260万円
180㎡〜
1.4万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
170㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
田野町甲は宮崎市内66地区中64位（上位3%）。
単価4.2万/㎡。
1つ上の清武町今泉とは21%の差。
お手頃帯（45〜66位）
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田野町甲 ◀
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4.2万