佐土原町上田島の一戸建て相場

Name: 佐土原町上田島の一戸建て相場データ（宮崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮崎県宮崎市佐土原町上田島 | 65件の成約データ他の種別: 土地

宮崎県宮崎市佐土原町上田島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約65件、前年比-23.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

佐土原町上田島の一戸建て

57件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

1,462万円

うち土地分

1,001万円

うち建物分

461万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均1,818万円。軽量鉄骨造（1,040万円）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

1,818万

59件

軽量鉄骨造

1,040万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,706万

9件

80〜100㎡

1,609万

19件

100〜120㎡

1,777万

17件

120〜150㎡

2,005万

10件

150㎡以上

2,126万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,271万

5件

4〜6m

1,697万

30件

6〜8m

1,940万

22件

8m以上

2,113万

8件

佐土原町上田島 6.0万/㎡宮崎市内 60位/66地区

平均㎡単価

6.0万/㎡

前年比 ▼23.0%

平均価格

1,429万円

取引実績

65件

平均面積

303㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

3万

4万

'08'12'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,100万円

4件

７ＬＤＫ

1,900万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

1,600万円

1件

３ＬＤＫ

1,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,900万円 395㎡〜・７ＬＤＫ 4.8万/㎡

2025年第1四半期 850万円 210㎡〜 4.0万/㎡

2025年第1四半期 550万円 270㎡〜 2.0万/㎡

2024年第3四半期 1,000万円 400㎡〜 2.5万/㎡

2024年第3四半期 1,600万円 310㎡〜 5.2万/㎡

2024年第2四半期 1,900万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 11.9万/㎡

2024年第2四半期 1,900万円 160㎡〜 11.9万/㎡

2024年第1四半期 2,200万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 11.6万/㎡

2024年第1四半期 2,300万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 10.2万/㎡

2023年第4四半期 2,500万円 305㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 8.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宮崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年

🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	405,681	-
2017	404,017	-
2019	402,632	-97
2021	400,918	+228
2023	397,406	-184
2024	394,504	-764

所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）

将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%

宮崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宮崎市の一戸建てマップ

宮崎市内のエリアランキング

佐土原町上田島は宮崎市内66地区中60位（上位9%）。単価6.0万/㎡。 1つ上の本郷とは2%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 橘通東

15.5万

+160%

22 恒久

10.0万

+68%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 大坪東

10.0万

+68%

44 小松台西

8.0万

+35%

他 20 地区

お手頃帯（45〜66位）

45 高洲町

8.0万

+34%

46 波島

7.9万

+33%

47 生目台東

7.9万

+33%

48 郡司分

7.7万

+29%

49 希望ケ丘

7.5万

+27%

50 中西町

7.5万

+26%

51 阿波岐原町

7.5万

+26%

52 佐土原町下田島

7.5万

+25%

53 江南

7.4万

+25%

54 佐土原町下那珂

7.3万

+23%

55 田代町

7.3万

+23%

56 学園木花台南

7.2万

+21%

57 芳士

7.2万

+21%

58 学園木花台北

6.8万

+14%

59 本郷

6.1万

+2%

60 佐土原町上田島 ◀

6.0万

―

61 青島

5.6万

-6%

62 赤江

5.2万

-12%

63 清武町今泉

5.1万

-15%

64 田野町甲

4.2万

-30%

65 田野町乙

3.9万

-34%

66 内海

2.3万

-62%

最寄り駅の相場

佐土原町上田島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宮崎市佐土原町上田島字新城町１８９２番	2.3万/㎡	-	住宅	佐土原 5900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

佐土原町上田島の他の不動産相場

🏞️ 土地

佐土原町上田島の土地相場 →