郡司分の土地相場
宮崎県宮崎市郡司分 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市郡司分の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大194%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が136,164円高くなります。
4m未満
4件
9万/坪
4〜6m
8件
10万/坪
6〜8m
13件
21万/坪
8m以上
5件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて59%の差があります。
長方形
6件
17万/坪
ほぼ整形
4件
14万/坪
ほぼ長方形
7件
13万/坪
不整形
6件
11万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
南西
4件
21万/坪
西
4件
20万/坪
南東
4件
17万/坪
南
5件
12万/坪
東
6件
10万/坪
北
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
事務所
2件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
平均価格
888万円
取引実績
30件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2023年は坪10万円へ、15年間で41.6%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,600万円
224坪〜（740㎡〜）
7.1万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
97坪〜（320㎡〜）
12.4万/坪
2022年第2四半期
160万円
41坪〜（135㎡〜）
3.9万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
154坪〜（510㎡〜）
9.7万/坪
2018年第3四半期
900万円
154坪〜（510㎡〜）
5.8万/坪
2018年第1四半期
940万円
103坪〜（340㎡〜）
9.1万/坪
2017年第4四半期
600万円
45坪〜（150㎡〜）
13.2万/坪
2017年第3四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2017年第2四半期
950万円
239坪〜（790㎡〜）
4.0万/坪
2016年第1四半期
440万円
145坪〜（480㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
郡司分は宮崎市内50地区中35位（上位30%）。
坪単価10.2万/坪。
1つ上の佐土原町下那珂とは5%の差。
お手頃帯（35〜50位）
35
郡司分 ◀
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10.2万/坪