熊野の土地相場
宮崎県宮崎市熊野 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市熊野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約41件、前年比+79.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,252円高くなります。
4m未満
7件
11万/坪
4〜6m
17件
10万/坪
6〜8m
6件
11万/坪
8m以上
8件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ台形
4件
13万/坪
長方形
9件
13万/坪
不整形
10件
11万/坪
ほぼ長方形
10件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北東
5件
13万/坪
南西
7件
13万/坪
西
10件
12万/坪
北
3件
11万/坪
南
4件
10万/坪
東
4件
9万/坪
北西
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
7件
店舗
2件
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▲79.0%
平均価格
858万円
取引実績
41件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2009201220152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2026年は坪10万円へ、17年間で25.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
920万円
94坪〜（310㎡〜）
9.8万/坪
2025年第4四半期
40万円
24坪〜（80㎡〜）
1.7万/坪
2025年第3四半期
300万円
30坪〜（100㎡〜）
9.9万/坪
2025年第1四半期
48万円
15坪〜（50㎡〜）
3.2万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
209坪〜（690㎡〜）
4.8万/坪
2023年第1四半期
3,600万円
245坪〜（810㎡〜）
14.7万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2022年第2四半期
400万円
39坪〜（130㎡〜）
10.2万/坪
2022年第2四半期
500万円
47坪〜（155㎡〜）
10.7万/坪
2022年第2四半期
900万円
73坪〜（240㎡〜）
12.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
熊野は宮崎市内50地区中42位（上位16%）。
坪単価8.6万/坪。
1つ上の清武町船引とは5%の差。
お手頃帯（35〜50位）
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熊野 ◀
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8.6万/坪
熊野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大字熊野字椿山１１００６番２外 | 3.2万/㎡ | - | 住宅 | 木花 500m |
| 宮崎市大字熊野字島山１４１１番１ | 2.0万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 運動公園 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）