清武町木原の土地相場

Name: 清武町木原の土地相場データ（宮崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮崎県宮崎市清武町木原 | 30件の成約データ

宮崎県宮崎市清武町木原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約30件、前年比+287.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

清武町木原の土地

30件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

91,304円/坪

推定総額

1,187万円

容積率単価

敷地面積

130坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,229円高くなります。

4m未満

9万/坪

3件

4〜6m

12万/坪

11件

6〜8m

11万/坪

5件

8m以上

13万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて87%の差があります。

長方形

17万/坪

6件

ほぼ長方形

12万/坪

14件

不整形

11万/坪

5件

ほぼ整形

9万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。

北

15万/坪

6件

西

14万/坪

7件

南

11万/坪

5件

東

6万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。

住宅

14件

その他

5件

店舗

2件

清武町木原 9.2万/坪(2.8万/㎡) 宮崎市内 39位/50地区

平均坪単価

9.2万/坪

2.8万/㎡

前年比 ▲287.1%

平均価格

1,250万円

取引実績

30件

平均面積

171坪

566㎡

相場の動き

坪単価の推移

22万16万10万4万

200820142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪19万円へ、18年間で+377.0%上昇（年平均+20.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

3件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,600万円 188坪〜（620㎡〜） 19.2万/坪

2024年第2四半期 2,700万円 544坪〜（1800㎡〜） 5.0万/坪

2023年第4四半期 920万円 333坪〜（1100㎡〜） 2.8万/坪

2023年第4四半期 1,100万円 175坪〜（580㎡〜） 6.3万/坪

2023年第4四半期 1,100万円 82坪〜（270㎡〜） 13.5万/坪

2022年第4四半期 990万円 109坪〜（360㎡〜） 9.1万/坪

2022年第4四半期 600万円 130坪〜（430㎡〜） 4.6万/坪

2022年第4四半期 2,000万円 142坪〜（470㎡〜） 14.1万/坪

2022年第2四半期 2,300万円 224坪〜（740㎡〜） 10.3万/坪

2022年第2四半期 2,200万円 130坪〜（430㎡〜） 16.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宮崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年

🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	405,681	-
2017	404,017	-
2019	402,632	-97
2021	400,918	+228
2023	397,406	-184
2024	394,504	-764

所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）

将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%

宮崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宮崎市の土地マップ

宮崎市内のエリアランキング

清武町木原は宮崎市内50地区中39位（上位22%）。坪単価9.2万/坪。 1つ上の赤江とは0%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 丸山

27.1万/坪

+196%

17 恒久

16.1万/坪

+76%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 希望ケ丘

15.9万/坪

+74%

34 佐土原町下那珂

10.6万/坪

+16%

他 15 地区

お手頃帯（35〜50位）

35 郡司分

10.2万/坪

+11%

36 村角町

10.2万/坪

+11%

37 阿波岐原町

9.4万/坪

+3%

38 赤江

9.2万/坪

+0%

39 清武町木原 ◀

9.2万/坪

―

40 佐土原町下田島

9.1万/坪

+0%

41 清武町船引

9.0万/坪

-1%

42 熊野

8.6万/坪

-6%

43 高岡町飯田

6.8万/坪

-25%

44 清武町今泉

6.4万/坪

-30%

45 田野町あけぼの

5.9万/坪

-36%

46 瓜生野

5.6万/坪

-39%

47 田野町甲

5.3万/坪

-42%

48 佐土原町上田島

5.0万/坪

-45%

49 田野町乙

4.8万/坪

-48%

50 佐土原町東上那珂

4.7万/坪

-48%

最寄り駅の相場

清武町木原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宮崎市清武町木原字新町４８７番３	3.7万/㎡	-	住宅	清武 500m
宮崎市清武町木原字横小路５３３９番３	2.1万/㎡	-	住宅	清武 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）