赤江の土地相場

Name: 赤江の土地相場データ（宮崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮崎県宮崎市赤江 | 38件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

宮崎県宮崎市赤江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約38件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

赤江の土地

38件の取引データ

最新: 2024年第1四半期

推定坪単価

107,307円/坪

推定総額

805万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,664円高くなります。

4〜6m

14万/坪

17件

6〜8m

13万/坪

14件

8m以上

12万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて19%の差があります。

ほぼ整形

14万/坪

3件

長方形

13万/坪

21件

ほぼ長方形

13万/坪

4件

ほぼ正方形

11万/坪

4件

不整形

11万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+68%のプレミアムがあります。

北西

20万/坪

5件

東

15万/坪

4件

南

15万/坪

6件

北東

11万/坪

4件

南西

11万/坪

9件

南東

10万/坪

4件

北

9万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。

その他

7件

住宅

5件

倉庫

2件

赤江 9.2万/坪(2.8万/㎡) 宮崎市内 38位/50地区

平均坪単価

9.2万/坪

2.8万/㎡

平均価格

934万円

取引実績

38件

平均面積

115坪

380㎡

相場の動き

坪単価の推移

19万14万9万4万

200820112015201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪6万円へ、16年間で59.9%下落（年平均-3.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

6件

1000〜2000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第1四半期 120万円 20坪〜（65㎡〜） 6.1万/坪

2023年第4四半期 420万円 60坪〜（200㎡〜） 6.9万/坪

2022年第4四半期 590万円 36坪〜（120㎡〜） 16.3万/坪

2022年第2四半期 950万円 103坪〜（340㎡〜） 9.2万/坪

2022年第1四半期 300万円 23坪〜（75㎡〜） 13.2万/坪

2021年第4四半期 850万円 148坪〜（490㎡〜） 5.7万/坪

2021年第2四半期 530万円 41坪〜（135㎡〜） 13.0万/坪

2019年第4四半期 580万円 145坪〜（480㎡〜） 4.0万/坪

2019年第4四半期 1,100万円 103坪〜（340㎡〜） 10.7万/坪

2019年第2四半期 510万円 60坪〜（200㎡〜） 8.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宮崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年

🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	405,681	-
2017	404,017	-
2019	402,632	-97
2021	400,918	+228
2023	397,406	-184
2024	394,504	-764

所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）

将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%

宮崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宮崎市の土地マップ

宮崎市内のエリアランキング

赤江は宮崎市内50地区中38位（上位24%）。坪単価9.2万/坪。 1つ上の阿波岐原町とは3%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 丸山

27.1万/坪

+195%

17 恒久

16.1万/坪

+75%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 希望ケ丘

15.9万/坪

+73%

34 佐土原町下那珂

10.6万/坪

+16%

他 15 地区

お手頃帯（35〜50位）

35 郡司分

10.2万/坪

+11%

36 村角町

10.2万/坪

+11%

37 阿波岐原町

9.4万/坪

+3%

38 赤江 ◀

9.2万/坪

―

39 清武町木原

9.2万/坪

+0%

40 佐土原町下田島

9.1万/坪

-1%

41 清武町船引

9.0万/坪

-1%

42 熊野

8.6万/坪

-7%

43 高岡町飯田

6.8万/坪

-25%

44 清武町今泉

6.4万/坪

-30%

45 田野町あけぼの

5.9万/坪

-36%

46 瓜生野

5.6万/坪

-39%

47 田野町甲

5.3万/坪

-43%

48 佐土原町上田島

5.0万/坪

-46%

49 田野町乙

4.8万/坪

-48%

50 佐土原町東上那珂

4.7万/坪

-48%

最寄り駅の相場

赤江周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宮崎市大字赤江字飛江田１５７２番１９	3.7万/㎡	-0.8%	住宅	田吉 1800m
宮崎市大字赤江字飛江田９７９番５	2.1万/㎡	-0.5%	工場	田吉 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

赤江の他の不動産相場