高岡町飯田の一戸建て相場
宮崎県宮崎市高岡町飯田 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県宮崎市高岡町飯田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約42件、前年比+65.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,768万
100〜120㎡
22件
2,215万
120〜150㎡
4件
1,238万
150㎡以上
3件
1,890万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,055万
6〜8m
27件
2,117万
8m以上
5件
1,268万
平均㎡単価
8.5万/㎡
前年比 ▲65.8%
平均価格
1,763万円
取引実績
42件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
11万
'08'10'17'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
2
築21-25年
5
築26-30年
1
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,993万円
14件
３ＬＤＫ
2,150万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,950万円
2件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
140㎡〜
12.9万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.3万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
250㎡〜
8.0万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
310㎡〜
8.7万/㎡
2024年第4四半期
700万円
330㎡〜
2.1万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2024年第3四半期
600万円
250㎡〜
2.4万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
250㎡〜
5.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
高岡町飯田は宮崎市内66地区中36位（上位45%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の小松台東とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
36
高岡町飯田 ◀
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8.5万
高岡町飯田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市高岡町飯田３丁目４番４ | 2.2万/㎡ | - | 住宅 | 宮崎 14000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）