下北方町の一戸建て相場

Name: 下北方町の一戸建て相場データ（宮崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮崎県宮崎市下北方町 | 135件の成約データ他の種別: マンション・土地

宮崎県宮崎市下北方町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約135件、前年比+33.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下北方町の一戸建て

116件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,868万円

うち土地分

2,407万円

うち建物分

461万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,911万円。木造（2,928万円）との差は204%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,911万

10件

ＲＣ

6,998万

7件

軽量鉄骨造

3,054万

4件

木造

2,928万

101件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,950万

7件

80〜100㎡

2,399万

21件

100〜120㎡

2,778万

38件

120〜150㎡

3,516万

24件

150㎡以上

5,718万

32件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大241%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,307万

13件

4〜6m

3,115万

75件

6〜8m

3,335万

32件

8m以上

7,874万

13件

下北方町 9.7万/㎡宮崎市内 26位/66地区

平均㎡単価

9.7万/㎡

前年比 ▲33.1%

平均価格

2,776万円

取引実績

135件

平均面積

316㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

7万

10万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,767万円

9件

５ＬＤＫ

3,500万円

1件

３ＬＤＫ

3,200万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 15.2万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 200㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 10.0万/㎡

2026年第1四半期 800万円 230㎡〜 3.5万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 140㎡〜 9.3万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 165㎡〜 17.0万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 115㎡〜 24.3万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 270㎡〜 10.0万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 210㎡〜 17.6万/㎡

2025年第1四半期 3,100万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 20.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宮崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年

🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	405,681	-
2017	404,017	-
2019	402,632	-97
2021	400,918	+228
2023	397,406	-184
2024	394,504	-764

所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）

将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%

宮崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宮崎市の一戸建てマップ

宮崎市内のエリアランキング

下北方町は宮崎市内66地区中26位（上位61%）。単価9.7万/㎡。 1つ上の大島町とは2%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 橘通東

15.5万

+60%

22 恒久

10.0万

+3%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 大坪東

10.0万

+3%

24 神宮東

9.9万

+2%

25 大島町

9.9万

+2%

26 下北方町 ◀

9.7万

―

27 小松

9.7万

+0%

28 生目台西

9.5万

-2%

29 清武町加納

9.2万

-5%

30 新名爪

9.2万

-5%

31 島之内

9.0万

-7%

32 新別府町

8.9万

-8%

33 田吉

8.9万

-8%

34 月見ケ丘

8.8万

-9%

35 小松台東

8.7万

-10%

36 高岡町飯田

8.5万

-12%

37 本郷北方

8.5万

-12%

38 村角町

8.5万

-13%

39 大塚台西

8.4万

-13%

40 潮見町

8.3万

-14%

41 清武町正手

8.2万

-16%

42 熊野

8.1万

-16%

43 本郷南方

8.1万

-16%

44 小松台西

8.0万

-17%

お手頃帯（45〜66位）

45 高洲町

8.0万

-18%

66 内海

2.3万

-77%

他 20 地区

最寄り駅の相場

下北方町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宮崎市下北方町横小路５８８９番	5.8万/㎡	+0.2%	住宅	宮崎神宮 2100m
宮崎市下北方町寺ケ迫５４５０番５外	3.6万/㎡	-	住宅	宮崎神宮 3000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下北方町の他の不動産相場