小松台東の一戸建て相場
宮崎県宮崎市小松台東 | 52件の成約データ
宮崎県宮崎市小松台東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,956万円。軽量鉄骨造（2,300万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
32件
2,956万
鉄骨造
3件
2,304万
軽量鉄骨造
16件
2,300万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
2,472万
100〜120㎡
14件
2,626万
120〜150㎡
18件
2,847万
150㎡以上
3件
3,686万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
34件
2,686万
8m以上
13件
2,807万
平均㎡単価
8.7万/㎡
平均価格
2,040万円
取引実績
52件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万12万10万8万6万
8万
8万
'08'10'12'14'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
2件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
４ＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,800万円
470㎡〜
8.1万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
240㎡〜
8.8万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
230㎡〜
6.5万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
230㎡〜
5.7万/㎡
2023年第1四半期
3,200万円
230㎡〜
13.9万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
240㎡〜
10.4万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
230㎡〜
5.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
小松台東は宮崎市内66地区中35位（上位47%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上の月見ケ丘とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
35
小松台東 ◀
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8.7万
小松台東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市小松台東１丁目１１番１６ | 6.3万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 宮崎 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）