島之内の一戸建て相場

Name: 島之内の一戸建て相場データ（宮崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮崎県宮崎市島之内 | 231件の成約データ他の種別: 土地

宮崎県宮崎市島之内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約231件、前年比-10.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

島之内の一戸建て

207件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,891万円

うち土地分

1,430万円

うち建物分

461万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,925万円。木造（2,470万円）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,925万

4件

鉄骨造

4,703万

12件

軽量鉄骨造

3,558万

10件

木造

2,470万

190件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,964万

25件

80〜100㎡

2,132万

39件

100〜120㎡

2,644万

86件

120〜150㎡

2,556万

40件

150㎡以上

4,908万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,399万

11件

4〜6m

2,308万

98件

6〜8m

2,746万

92件

8m以上

4,446万

25件

島之内 9.0万/㎡宮崎市内 31位/66地区

平均㎡単価

9.0万/㎡

前年比 ▼10.7%

平均価格

2,118万円

取引実績

231件

平均面積

294㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

12万10万8万6万4万

10万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,431万円

29件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,550万円

4件

３ＬＤＫ

2,133万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

６ＬＤＫ

1,700万円

1件

６ＤＫ

1,700万円

1件

３ＤＫ

850万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,300万円 215㎡〜・３ＬＤＫ 10.7万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 15.3万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 16.4万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 220㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 10.9万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 490㎡〜 4.3万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 160㎡〜 18.8万/㎡

2026年第1四半期 700万円 650㎡〜 1.1万/㎡

2026年第1四半期 1,000万円 210㎡〜 4.8万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 230㎡〜・４ＬＤＫ 12.2万/㎡

2025年第4四半期 850万円 210㎡〜・３ＤＫ 4.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宮崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年

🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	405,681	-
2017	404,017	-
2019	402,632	-97
2021	400,918	+228
2023	397,406	-184
2024	394,504	-764

所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）

将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%

宮崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宮崎市の一戸建てマップ

宮崎市内のエリアランキング

島之内は宮崎市内66地区中31位（上位53%）。単価9.0万/㎡。 1つ上の新名爪とは2%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 橘通東

15.5万

+72%

22 恒久

10.0万

+11%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 大坪東

10.0万

+11%

24 神宮東

9.9万

+10%

25 大島町

9.9万

+9%

26 下北方町

9.7万

+7%

27 小松

9.7万

+7%

28 生目台西

9.5万

+5%

29 清武町加納

9.2万

+2%

30 新名爪

9.2万

+2%

31 島之内 ◀

9.0万

―

32 新別府町

8.9万

-2%

33 田吉

8.9万

-2%

34 月見ケ丘

8.8万

-3%

35 小松台東

8.7万

-4%

36 高岡町飯田

8.5万

-5%

37 本郷北方

8.5万

-6%

38 村角町

8.5万

-6%

39 大塚台西

8.4万

-6%

40 潮見町

8.3万

-8%

41 清武町正手

8.2万

-9%

42 熊野

8.1万

-10%

43 本郷南方

8.1万

-10%

44 小松台西

8.0万

-11%

お手頃帯（45〜66位）

45 高洲町

8.0万

-12%

66 内海

2.3万

-75%

他 20 地区

最寄り駅の相場

島之内周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宮崎市大字島之内字松下２２４８番１外	5.1万/㎡	-0.2%	店舗,事務所	日向住吉 160m
宮崎市大字島之内字井手下７３３８番１９	4.4万/㎡	-	住宅	日向住吉 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

島之内の他の不動産相場

🏞️ 土地

島之内の土地相場 →