神宮東の一戸建て相場
宮崎県宮崎市神宮東 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
宮崎県宮崎市神宮東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約41件、前年比+86.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,637万円。木造（2,803万円）との差は279%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
10,637万
鉄骨造
7件
3,595万
木造
24件
2,803万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
9,143万
80〜100㎡
7件
2,427万
100〜120㎡
4件
1,645万
120〜150㎡
6件
2,681万
150㎡以上
18件
4,899万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,833万
4〜6m
15件
3,063万
6〜8m
9件
2,370万
8m以上
13件
6,316万
平均㎡単価
9.9万/㎡
前年比 ▲86.7%
平均価格
3,112万円
取引実績
41件
平均面積
324㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
15万
'08'10'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
20
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＤＫ
1,950万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,800万円
320㎡〜
15.0万/㎡
2024年第3四半期
6,200万円
980㎡〜
6.3万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
390㎡〜
9.7万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
280㎡〜
11.1万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
230㎡〜
10.9万/㎡
2022年第3四半期
1,400万円
260㎡〜
5.4万/㎡
2022年第3四半期
3,100万円
550㎡〜
5.6万/㎡
2021年第3四半期
1,900万円
200㎡〜
・４ＤＫ
9.5万/㎡
2021年第3四半期
940万円
160㎡〜
5.9万/㎡
2021年第2四半期
2,000万円
200㎡〜
・４ＤＫ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
神宮東は宮崎市内66地区中24位（上位64%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上の大坪東とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
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神宮東 ◀
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9.9万
神宮東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市神宮東３丁目２２２番１外 | 9.3万/㎡ | - | 店舗 | 宮崎神宮 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）