神宮東のマンション相場
宮崎県宮崎市神宮東 | 57件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市神宮東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約57件、前年比+33.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.6万円に対し、築30年は14.2万円。築年による価格差は最大242%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
48.6万/㎡
築5年
6件
46.4万/㎡
築10年
6件
34.1万/㎡
築15年
13件
33.3万/㎡
築20年
4件
19.5万/㎡
築25年
12件
19.4万/㎡
築30年
6件
14.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。１ＤＫの平均価格は249万円。
１Ｒ
3件
238万円
３ＬＤＫ
25件
2,682万円
１Ｋ
11件
305万円
２ＬＤＫ
3件
4,173万円
４ＬＤＫ
9件
3,184万円
１ＤＫ
3件
249万円
平均㎡単価
20.8万/㎡
前年比 ▲33.3%
平均価格
1,508万円
取引実績
57件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.0万円から2025年は㎡31.1万円へ、17年間で+182.7%上昇（年平均+10.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
26
築11-15年
28
築16-20年
23
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,970万円
25件
１Ｋ
197万円
11件
４ＬＤＫ
2,144万円
9件
１Ｒ
180万円
3件
２ＬＤＫ
2,433万円
3件
１ＤＫ
167万円
3件
５ＬＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
32.5万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2024年第3四半期
200万円
25㎡〜
・１Ｒ
8.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神宮東のマンション一覧（8棟）
ルグラン神宮東
築31年
| 14階建
| 43戸
1,590万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ビッグバーンズマンション神宮東
築35年
| 8階建
| 99戸
550万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買11件
サンコート神宮東
築35年
| 8階建
| 57戸
200万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買6件
サーパス神宮レジデンス
築0年
| 15階建
| 44戸
売買0件
オーヴィジョン神宮東
築19年
| 10階建
| 36戸
売買0件
ヴァンデュールパレス神宮東
築16年
| 19階建
| 122戸
売買0件
エイルマンション神宮の杜
築22年
| 11階建
| 28戸
売買0件
ブランシエラ神宮の杜
築5年
| 6階建
| 26戸
売買0件
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
神宮東は宮崎市内24地区中16位（上位33%）。
単価20.8万/㎡。
1つ上の旭とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）
神宮東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市神宮東３丁目２２２番１外 | 9.3万/㎡ | - | 店舗 | 宮崎神宮 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）