老松のマンション相場
宮崎県宮崎市老松 | 56件の成約データ
宮崎県宮崎市老松のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.7万円（成約56件、前年比-23.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
老松の中古マンション
推定価格
2,783万円
㎡単価
31.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価51.3万円に対し、築30年は25.7万円。築年による価格差は最大100%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（26件）。２ＬＤＫの平均価格は2,105万円。
平均㎡単価
21.7万/㎡
前年比 ▼23.1%
平均価格
1,767万円
取引実績
56件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2025年は㎡21.9万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
25
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
22
築26-30年
20
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,838万円
26件
３ＬＤＫ
1,712万円
23件
２ＬＤＫ
1,733万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.4万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
老松のマンション一覧（4棟）
取引データのないマンション（1棟）
老松には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ブランシエラ宮崎
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
老松は宮崎市内24地区中13位（上位46%）。
単価21.7万/㎡。
1つ上の柳丸町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
他 6 地区
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
他 6 地区
老松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市老松１丁目５３番 | 12.0万/㎡ | - | その他 | 宮崎 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）