旭のマンション相場
宮崎県宮崎市旭 | 48件の成約データ
宮崎県宮崎市旭のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.6万円（成約48件、前年比+22.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.3万円に対し、築30年は18.4万円。築年による価格差は最大174%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
48.3万/㎡
築5年
9件
46.3万/㎡
築15年
2件
27.2万/㎡
築20年
11件
20.9万/㎡
築25年
7件
17.6万/㎡
築30年
6件
18.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。１ＤＫの平均価格は408万円。
３ＬＤＫ
15件
2,656万円
１Ｋ
11件
351万円
２ＬＤＫ
7件
3,223万円
１Ｒ
2件
257万円
３ＤＫ
2件
1,448万円
４ＬＤＫ
4件
2,569万円
１ＤＫ
4件
408万円
平均㎡単価
21.6万/㎡
前年比 ▲22.7%
平均価格
1,412万円
取引実績
48件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.0万円から2026年は㎡42.0万円へ、17年間で+223.1%上昇（年平均+13.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
42
築11-15年
21
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,062万円
15件
１Ｋ
208万円
11件
２ＬＤＫ
2,614万円
7件
４ＬＤＫ
2,125万円
4件
１ＤＫ
235万円
4件
１Ｒ
185万円
2件
３ＤＫ
1,150万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
オープンフロア
900万円
1件
１ＬＤＫ
160万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
42.7万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.3万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6万/㎡
2024年第3四半期
230万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
11.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
旭のマンション一覧（6棟）
フォルム宮崎駅前
築36年
| 地下1階付7階建
| 42戸
250万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買30件
エスポワール宮崎県庁通り
築35年
| 10階建
| 42戸
1,380万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買24件
リバータウン旭
築37年
| 5階建
| 25戸
150万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買11件
グランドパレス旭
築7年
| 12階建
| 55戸
3,680万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買11件
オーヴィジョン宮崎県庁南
築8年
| 12階建
| 44戸
売買0件
フラワーマンション楠並木通
築26年
| 10階建
| 34戸
売買0件
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
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旭は宮崎市内24地区中15位（上位38%）。
単価21.6万/㎡。
1つ上の鶴島とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）