柳丸町のマンション相場
宮崎県宮崎市柳丸町 | 70件の成約データ
宮崎県宮崎市柳丸町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.9万円（成約70件、前年比+25.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.5万円に対し、築35年は22.1万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
42.5万/㎡
築5年
4件
41.3万/㎡
築10年
15件
35.8万/㎡
築15年
14件
33.2万/㎡
築20年
8件
28.3万/㎡
築25年
17件
27.8万/㎡
築30年
2件
25.2万/㎡
築35年
2件
22.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。２ＬＤＫの平均価格は2,150万円。
４ＬＤＫ
19件
2,538万円
３ＬＤＫ
39件
2,392万円
２ＬＤＫ
6件
2,150万円
平均㎡単価
21.9万/㎡
前年比 ▲25.0%
平均価格
1,627万円
取引実績
70件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.1万円から2026年は㎡44.6万円へ、18年間で+147.1%上昇（年平均+8.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
27
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,578万円
39件
４ＬＤＫ
1,763万円
19件
２ＬＤＫ
1,575万円
6件
１ＬＤＫ
1,300万円
1件
３ＤＫ
1,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
23.6万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
柳丸町のマンション一覧（9棟）
ルグラン柳丸
築31年
| 11階建
| 84戸
1,750万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買38件
サーパス柳丸
築21年
| 8階建
| 51戸
1,980万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買32件
コアマンション柳丸
築30年
| 9階建
| 66戸
2,180万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買25件
コアマンション江平2
築37年
| 8階建
| 40戸
1,000万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買14件
セラヴィ柳丸
築28年
| 7階建
| 53戸
1,580万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買14件
エイルヴィラリベラルシティ柳丸
築26年
| 10階建
| 63戸
1,850万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買2件
レクシア柳丸ガーデンフォート
築0年
| 10階建
| 87戸
売買0件
オーヴィジョン柳丸
築13年
| 11階建
| 40戸
売買0件
アルファスマート柳丸
築3年
| 10階建
| 109戸
売買0件
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
柳丸町は宮崎市内24地区中12位（上位50%）。
単価21.9万/㎡。
1つ上の下北方町とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）