吾妻町のマンション相場
宮崎県宮崎市吾妻町 | 43件の成約データ
宮崎県宮崎市吾妻町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約43件、前年比-9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.3万円に対し、築50年は11.4万円。築年による価格差は最大467%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
49.3万/㎡
築5年
2件
40.4万/㎡
築10年
6件
36.3万/㎡
築15年
6件
32.1万/㎡
築20年
2件
22.3万/㎡
築25年
5件
20.7万/㎡
築30年
3件
22.8万/㎡
築35年
2件
10.1万/㎡
築40年
3件
11.0万/㎡
築45年
2件
8.7万/㎡
築50年
2件
11.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＤＫの平均価格は489万円。
４ＬＤＫ
8件
3,529万円
２ＬＤＫ
11件
1,828万円
３ＬＤＫ
15件
2,462万円
１ＬＤＫ
2件
555万円
２ＤＫ
3件
489万円
平均㎡単価
19.7万/㎡
前年比 ▼9.3%
平均価格
1,509万円
取引実績
43件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.3万円から2026年は㎡28.0万円へ、18年間で+95.8%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
29
築11-15年
27
築16-20年
26
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,654万円
15件
２ＬＤＫ
1,281万円
11件
４ＬＤＫ
2,475万円
8件
２ＤＫ
270万円
3件
１ＬＤＫ
440万円
2件
１Ｋ
250万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
１ＤＫ
230万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第3四半期
650万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第3四半期
620万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第1四半期
450万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
9.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2024年第1四半期
450万円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
9.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
吾妻町のマンション一覧（10棟）
コアマンション橘公園リバーステージ
築19年
| 15階建
| 66戸
2,080万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買66件
第一マンション太陽
築52年
| 地下1階付8階建
| 110戸
130万円
直近売出価格
3.4万/㎡
㎡単価
売買36件
セントヒルズ宮崎
築36年
| 9階建
| 46戸
698万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買30件
オリエンタルハイツ
築47年
| 11階建
| 33戸
450万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買26件
グランドパレス大淀河畔
築3年
| 18階建
| 153戸
4,500万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買17件
吾妻マンション
築48年
| 4階建
| 18戸
190万円
直近売出価格
4.2万/㎡
㎡単価
売買14件
グランドパレス大淀河畔409号
築3年
| 15階建
売買0件
チサンマンション宮崎
築52年
| 8階建
| 97戸
売買0件
フローレンス橘公園グランドアーク
築18年
| 15階建
| 74戸
売買0件
太陽マンション
築52年
| 9階建
| 110戸
売買0件
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
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吾妻町は宮崎市内24地区中17位（上位29%）。
単価19.7万/㎡。
1つ上の神宮東とは5%の差。