大工のマンション相場
宮崎県宮崎市大工 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市大工のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.4万円（成約70件、前年比+7.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価27.9万円に対し、築35年は18.5万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
27.9万/㎡
築15年
12件
28.4万/㎡
築20年
22件
21.6万/㎡
築25年
16件
23.4万/㎡
築30年
9件
16.7万/㎡
築35年
3件
18.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（28件）。１Ｒの平均価格は352万円。
３ＬＤＫ
19件
2,371万円
２ＬＤＫ
6件
1,403万円
１Ｋ
28件
333万円
４ＬＤＫ
7件
2,246万円
１ＤＫ
3件
271万円
２ＤＫ
2件
221万円
１Ｒ
2件
352万円
平均㎡単価
15.4万/㎡
前年比 ▲7.7%
平均価格
828万円
取引実績
70件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.6万円から2026年は㎡20.0万円へ、18年間で+47.6%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
１Ｋ
211万円
28件
３ＬＤＫ
1,607万円
19件
４ＬＤＫ
1,614万円
7件
２ＬＤＫ
1,088万円
6件
１ＤＫ
197万円
3件
２ＤＫ
110万円
2件
１Ｒ
225万円
2件
３ＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
350万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
17.5万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第1四半期
700万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.7万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4万/㎡
2024年第4四半期
130万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
6.5万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大工のマンション一覧（10棟）
サーパス大橋南
築31年
| 10階建
| 65戸
1,980万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買37件
ダイアパレス宮崎県病院前
築34年
| 9階建
| 65戸
355万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買30件
サーパス大工町
築27年
| 7階建
| 60戸
2,350万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買28件
ニュー高松ハイツ
築47年
| 4階建
| 27戸
298万円
直近売出価格
5.7万/㎡
㎡単価
売買20件
アクアマリンコーポ
築46年
| 4階建
| 25戸
250万円
直近売出価格
4.8万/㎡
㎡単価
売買9件
オクトワール宮崎西
築35年
| 5階建
| 49戸
169万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買2件
グランピア大橋南
売買0件
レクシア宮崎大橋アクアテラス
築11年
| 13階建
| 58戸
売買0件
グランピアマンション大橋南
築36年
| 9階建
| 46戸
売買0件
ケントクレール宮崎大工町
築35年
| 8階建
| 40戸
売買0件
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
大工は宮崎市内24地区中21位（上位13%）。
単価15.4万/㎡。
1つ上の大塚町とは16%の差。
大工周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大工１丁目１１番 | 10.0万/㎡ | - | 住宅,事務所 | 宮崎 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）