サーパス大橋南
宮崎県宮崎市大工2丁目174-1 | 築31年 | 65戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2026年は27.1万/㎡へ、13年間で28.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,750〜87,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
16.2〜27.0万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.752
補正係数 ×0.752
代表面積 76.12㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・23件）で、平均2,244万円です。4LDKが最も高く平均2,665万円、2LDKは平均1,864万円です。
2LDK
1,864万
4件
3LDK
2,244万
23件
4LDK
2,665万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,864万 | 1,750万 | 2,156万 |
| 3LDK | 23件 | 2,244万 | 1,677万 | 3,094万 |
| 4LDK | 10件 | 2,665万 | 1,799万 | 3,525万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.8万円で、1-3階（21.0万円）と比べて0.8万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
21万/㎡
4-7階
17件
20.3万/㎡
8階以上
18件
21.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市大工2丁目174-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 65.39m² ～ 86.14m² |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大橋3丁目バス停駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩29分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
🚉
徒歩43分
宮崎神宮駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
🚉
徒歩46分
南宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立小戸小学校
中学校
宮崎市立宮崎西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス大橋南 | 1995 | 65戸 | 24.0万 | 1,980万 |
| グランピアマンション大橋南 | 1990 | 46戸 | - | - |
| サーパス大橋 | 1995 | 98戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| サーパス大橋第2 | 1997 | 87戸 | - | - |
| サーパス大工町 | 1999 | 60戸 | 29.4万 | 2,350万 |
| オクトワール宮崎西 | 1991 | 49戸 | 8.2万 | 169万 |
| コアマンションルネス大橋 | 2009 | 85戸 | 28.8万 | 2,080万 |
| アクアマリンコーポ | 1980 | 25戸 | 4.8万 | 250万 |
| ケントクレール宮崎大工町 | 1991 | 40戸 | - | - |
| レクシア宮崎大橋アクアテラス | 2015 | 58戸 | - | - |
| ニュー高松ハイツ | 1979 | 27戸 | 5.7万 | 298万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 82.6㎡ | 22.8万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.7万 | 21.6万 | - | - | - | 17.7万 | - | 24.0万 |
| 3LDK | 17.2万 | 19.2万 | 21.8万 | 23.3万 | - | 22.9万 | 23.7万 | 30.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 20.8万 | 20.8万 | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.98万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,540万 | 30.31万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.69万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.37万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 29.81万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,440万 | 20.28万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,440万 | 21.35万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.66万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.72万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 21.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.32万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.59万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.02万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 20.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.83万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.48万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.24万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.76万/㎡ |
| 2013年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.08万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.44万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額89,417円。
3LDK
77,000〜95,000円
89,417円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
12件
10〜15万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 93,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 93,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 77,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,182円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。