サーパス大橋
宮崎県宮崎市大橋3丁目107-1 | 築31年 | 98戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2026年は21.1万/㎡へ、13年間で2.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
15.6〜21.2万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.640
補正係数 ×0.640
代表面積 74.78㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・28件）で、平均2,162万円です。4LDKが最も高く平均2,437万円、2LDKは平均1,992万円です。
2LDK
1,992万
3件
3LDK
2,162万
28件
4LDK
2,437万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,992万 | 1,975万 | 2,000万 |
| 3LDK | 28件 | 2,162万 | 1,580万 | 2,781万 |
| 4LDK | 13件 | 2,437万 | 1,579万 | 3,149万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.4万円で、1-3階（21.1万円）と比べて1.3万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
8件
21.1万/㎡
4-7階
18件
19.9万/㎡
8階以上
18件
22.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市大橋3丁目107-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 68.05m² ～ 90.34m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩28分直線2.2km
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
🚉
約徒歩35分直線2.8km
宮崎神宮駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
宮崎市立西池小学校
中学校
宮崎市立宮崎西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス大橋 | 1995 | 98戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| サーパス大橋第2 | 1997 | 87戸 | - | - |
| グランピアマンション大橋南 | 1990 | 46戸 | - | - |
| サーパス大橋南 | 1995 | 65戸 | 24.0万 | 1,980万 |
| コアマンションルネス大橋 | 2009 | 85戸 | 28.8万 | 2,080万 |
| サーパス大工町 | 1999 | 60戸 | 29.4万 | 2,350万 |
| JGMヴェルデ和知川原 | 2000 | 31戸 | 41.4万 | 3,288万 |
| アクアマリンコーポ | 1980 | 25戸 | 4.8万 | 250万 |
| グランピア大橋 | 1990 | 45戸 | - | - |
| レクシア宮崎大橋アクアテラス | 2015 | 58戸 | - | - |
| リンクスコート | 1990 | 5戸 | 17.9万 | 1,758万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.4万 | 19.6万 | 22.1万 | 20.6万 | 21.9万 | 22.6万 | - | 21.1万 |
| 4LDK | 22.0万 | 19.8万 | 17.7万 | - | 22.8万 | 24.5万 | 29.9万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.49万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 27.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.03万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.44万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.8万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.39万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.47万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.22万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.31万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.32万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.12万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.98万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.2万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.2万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.22万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.69万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.99万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.19万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.12万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,760万 | 19.49万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.7万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.69万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.81万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.71万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.85万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.71万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.71万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.28万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。