コアマンションルネス大橋の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2026年は31.5万/㎡へ、13年間で17.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2014201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2023年には130,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.1万円/㎡

レンジ

25.6〜42.6万円/㎡

市区町村ベースライン

27.5万円/㎡

補正係数 ×1.240

代表面積 72.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 448件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・52件）で、平均2,918万円です。4LDKが最も高く平均3,628万円、3LDKは平均2,918万円です。

3LDK 52件 2,918万円

4LDK 10件 3,628万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	52件	2,918万	1,980万	4,359万
4LDK	10件	3,628万	3,099万	4,031万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.9万円で、1-3階（28.7万円）と比べて2.2万円（+7.7%）高くなっています。

1-3階 28.7万/㎡ 13件

4-7階 29.3万/㎡ 10件

8階以上 30.9万/㎡ 39件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市大橋3丁目164
築年月	2009-01（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	85戸
専有面積	68.20m² ～ 92.15m²
分譲会社	ユニカ
施工会社	坂下組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

大橋3丁目バス停駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩3分

🚉

宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩30分

学区情報

小学校

西池小学校

中学校

宮崎西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コアマンションルネス大橋	2009	85戸	28.8万	2,080万
サーパス大橋第2	1997	87戸	-	-
サーパス大橋	1995	98戸	21.1万	1,580万
グランピア大橋	1990	45戸	-	-
JGMヴェルデ和知川原	2000	31戸	41.4万	3,288万
グランピアマンション大橋南	1990	46戸	-	-
サーパス大橋南	1995	65戸	24.0万	1,980万
レクシア宮崎大橋アクアテラス	2015	58戸	-	-
サーパス大工町	1999	60戸	29.4万	2,350万
リンクスコート	1990	5戸	17.9万	1,758万
グランピア大橋南	1990	46戸	-	-

いま売出中の物件（7件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,880万円	72.2㎡	26万円	3LDK	-	西
2,180万円	72.2㎡	30.2万円	3LDK	-	西
2,180万円	72.7㎡	30万円	3LDK	-	西
2,250万円	72.2㎡	31.2万円	3LDK	-	西
2,350万円	70.91㎡	33.1万円	3LDK	-	南
2,350万円	74.1㎡	31.7万円	3LDK	-	南
2,890万円	72.2㎡	40万円	3LDK	-	西

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 9件

2,000〜3,000万 51件

3,000〜4,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	31.7万	29.1万	30.5万	28.9万	28.9万	29.9万	32.4万	31.5万
4LDK	-	30.2万	26.9万	32.2万	31.2万	-	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.82万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.43万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.57万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.98万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,370万	32.83万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.12万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.12万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.39万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.82万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.12万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,370万	32.83万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.82万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,370万	32.61万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.98万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.82万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.47万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.64万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.53万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.12万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.88万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.96万/㎡
2023年5月	13〜13階	4LDK	90㎡〜	2,600万	28.46万/㎡
2023年1月	13〜13階	4LDK	90㎡〜	3,100万	33.93万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.95万/㎡
2022年6月	13〜13階	4LDK	90㎡〜	3,100万	33.93万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,098万	28.32万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,148万	28.99万/㎡
2022年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.43万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,178万	29.4万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,780万	30.17万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,088万	29.31万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.88万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,270万	31.86万/㎡
2021年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.83万/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,580万	28万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.37万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.37万/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.26万/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,660万	29.11万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.96万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.2万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,900万	31.74万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,045万	29.5万/㎡
2018年6月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.5万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,045万	28.33万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,045万	29.5万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.2万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.43万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.3万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.43万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額126,000円。4LDKなら月額141,250円が相場です。

3LDK 126,000円 100,000〜145,000円

4LDK 141,250円 140,000〜145,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,757円/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,552円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	145,000円	1,587円/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,519円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,194円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,484円/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,519円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,404円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	139,000円	1,508円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,519円/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,519円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	145,000円	1,574円/㎡
2014年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	145,000円	1,587円/㎡