オクトワール宮崎西
宮崎県宮崎市大工3丁目88-1 | 築35年 | 1棟
このページは1棟をまとめたオクトワール宮崎西全体の相場です（成約 36件、うち棟が特定できない事例 2件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の6.8万/㎡から2026年は7.3万/㎡へ、11年間で7.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は29,500〜30,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは18.7%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の52%・31件）で、平均203万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,124万円、２ＤＫは平均163万円です。
STUDIO
172万
2件
２ＬＤＫ
1,124万
4件
１Ｋ
311万
19件
２ＤＫ
163万
2件
1R
203万
31件
1K
223万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 2件 | 172万 | 123万 | 221万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,124万 | 799万 | 1,453万 |
| １Ｋ | 19件 | 311万 | 158万 | 456万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 163万 | 125万 | 201万 |
| 1R | 31件 | 203万 | 130万 | 313万 |
| 1K | 2件 | 223万 | 205万 | 241万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
7.6万/㎡
3階以上
23件
7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市大工3丁目88-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 25.50m² ～ 25.50m² |
棟別の相場（1棟）
オクトワール宮崎西は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 2件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1991年 | 5階建 | 49戸 | 2件 | 8.9万 | 169件 | - |
| 弐番館 | 1991年 | 5階建 | 35戸 | 34件 | 7.1万 | 155件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
水道局前バス停駅
学区情報
小学校
宮崎市立小戸小学校
中学校
宮崎市立宮崎西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オクトワール宮崎西 | 1991 | 49戸 | 8.2万 | 169万 |
| ニュー高松ハイツ | 1979 | 27戸 | 5.7万 | 298万 |
| ケントクレール宮崎大工町 | 1991 | 40戸 | - | - |
| セイザンハイツ高松 | 1978 | 56戸 | 8.6万 | 780万 |
| サーパス大橋南 | 1995 | 65戸 | 24.0万 | 1,980万 |
| サーパス大工町 | 1999 | 60戸 | 29.4万 | 2,350万 |
| グランピアマンション大橋南 | 1990 | 46戸 | - | - |
| アクアマリンコーポ | 1980 | 25戸 | 4.8万 | 250万 |
| サーパス大橋 | 1995 | 98戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| サーパス鶴島 | 2004 | 78戸 | 24.8万 | 1,890万 |
| レクシア宮崎大橋アクアテラス | 2015 | 58戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 148万円 | 20.69㎡ | 7.2万円 | ワンルーム | - | 西 |
売買データ分析（35件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 8.8万 | 7.7万 | - | 7.0万 | 7.6万 | 7.5万 | 7.9万 | 7.3万 |
| STUDIO | - | 6.6万 | 4.0万 | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 7.94万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 130万 | 6.29万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 7.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 130万 | 6.29万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 7.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 7.94万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 7.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 150万 | 6.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 8.7万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 160万 | 7.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 160万 | 7.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 7.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 169万 | 8.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 198万 | 9.58万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 7.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 7.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 160万 | 7.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 160万 | 7.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 7.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 120万 | 5.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 145万 | 6.4万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 7.94万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 120万 | 5.3万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 150万 | 6.62万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 210万 | 9.26万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 160万 | 7.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 160万 | 7.85万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | STUDIO | 20㎡〜 | 90万 | 3.97万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | STUDIO | 20㎡〜 | 150万 | 6.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 145万 | 7.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 170万 | 8.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 8.82万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 150万 | 6.61万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 150万 | 6.61万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 160万 | 7.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（323件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の96%）で、平均月額27,568円。1Rなら月額29,182円が相場です。
ワンルーム
17,000〜40,000円
27,568円
1R
28,000〜32,000円
29,182円
全 323 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,500円 | 1,302円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 23,000円 | 902円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 17,000円 | 773円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,059円/㎡ |
他 293 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。