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サーパス鶴島

宮崎県宮崎市鶴島3丁目72-1 | 築22年 | 78戸

推定相場
サーパス鶴島
最新データ 2024年5月
売買21件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.8万円。周辺エリア平均（22.7万円）を9.0%上回って、宮崎市全体の平均（23.2万円）を6.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20132016202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2024年は22.5万/㎡へ、11年間で9.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132015
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均2,563万円です。3LDKが最も高く平均2,563万円、2LDKは平均2,526万円です。
2LDK 7件 2,526万円
3LDK 12件 2,563万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 2,526万 2,196万 2,980万
3LDK 12件 2,563万 1,887万 3,375万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.5万円で、1-5階（23.0万円）と比べて3.5万円（+15.2%）高くなっています。
1-5階 23万/㎡ 9件
6-10階 24.1万/㎡ 8件
11-20階 26.5万/㎡ 4件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地宮崎県宮崎市鶴島3丁目72-1
築年月2004-10（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数78戸
専有面積69.71m² ～ 99.04m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
松橋町前バス停駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
徒歩6分
🚉
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
徒歩33分

学区情報

小学校
宮崎市立小戸小学校
中学校
宮崎市立宮崎西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス鶴島 2004 78戸 24.8万 1,890万
セイザンハイツ高松 1978 56戸 8.6万 780万
ニュー高松ハイツ 1979 27戸 5.7万 298万
JUグランドマンション松橋 1989 34戸 - -
オクトワール宮崎西 1991 49戸 8.2万 169万
ケントクレール宮崎大工町 1991 40戸 - -
アルファスマート高松通り 2021 63戸 - -
グランピア大橋南 1990 46戸 - -
フレクション宮崎福島 1990 - 12.8万 231万
フレクション福島 1990 28戸 10.0万 180万
ヴェルデクス大淀河畔 1992 63戸 10.0万 850万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,650万円 69.19㎡ 23.8万円 3LDK - 南西

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 20件
2,000〜3,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20152016201720202021202220232024
3LDK 21.6万 24.6万 23.9万 25.4万 23.6万 - 24.9万 20.3万
2LDK 23.6万 22.6万 - - - 22.3万 24.7万 24.8万
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,590万 20.26万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,890万 24.77万/㎡
2023年7月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 2,810万 28.38万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,880万 24.64万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,890万 24.77万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.85万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,780万 22.3万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,850万 23.57万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,850万 23.57万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.9万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.9万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.8万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.9万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,880万 23.95万/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.57万/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,680万 21.96万/㎡
2016年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,780万 23.33万/㎡
2016年2月 7〜9階 ー 70㎡〜 1,530万 21.56万/㎡
2015年12月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,800万 23.59万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,530万 21.56万/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,500円。
3LDK 106,500円 87,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 3件
10〜15万 5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,363円/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,201円/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,409円/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,656円/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,480円/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,311円/㎡
2013年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,656円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,794円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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