ヴェルデクス大淀河畔
宮崎県宮崎市福島町3丁目94-1 | 築34年 | 63戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2026年は10.2万/㎡へ、13年間で48.7%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では43.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
15.6〜21.2万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.640
補正係数 ×0.640
代表面積 77.48㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・32件）で、平均1,684万円です。3LDKが最も高く平均1,684万円、4LDKは平均1,525万円です。
3LDK
1,684万
32件
4LDK
1,525万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32件 | 1,684万 | 850万 | 2,475万 |
| 4LDK | 2件 | 1,525万 | 1,462万 | 1,588万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.3万円で、1-2階（14.5万円）と比べて0.8万円（+5.5%）高くなっています。
1-2階
14件
14.5万/㎡
3階以上
21件
15.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市福島町3丁目94-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 61.16m² ～ 93.78m² |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
南宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立大淀小学校
中学校
宮崎市立大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルデクス大淀河畔 | 1992 | 63戸 | 10.0万 | 850万 |
| フレクション宮崎福島 | 1990 | - | 12.8万 | 231万 |
| フレクション福島 | 1990 | 28戸 | 10.0万 | 180万 |
| リバーサイドマンション天神 | 1990 | 36戸 | 17.3万 | 1,448万 |
| サーパス鶴島 | 2004 | 78戸 | 24.8万 | 1,890万 |
| スカイコート宮崎 | 1991 | 44戸 | - | - |
| セイザンハイツ高松 | 1978 | 56戸 | 8.6万 | 780万 |
| ニュー高松ハイツ | 1979 | 27戸 | 5.7万 | 298万 |
| ケントクレール宮崎大工町 | 1991 | 40戸 | - | - |
| オクトワール宮崎西 | 1991 | 49戸 | 8.2万 | 169万 |
| JUグランドマンション松橋 | 1989 | 34戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,230万円 | 87.9㎡ | 14万円 | 4LDK | - | 北 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.3万 | 11.9万 | 13.3万 | 15.1万 | 18.1万 | 18.1万 | - | 10.2万 |
| 4LDK | - | 11.5万 | - | - | - | - | 15.2万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.04万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.4万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,399万 | 18.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,399万 | 18.06万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 900万 | 10.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 820万 | 10.54万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.22万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 15.95万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 900万 | 10.64万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 970万 | 11.46万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.52万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 960万 | 11.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 970万 | 11.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 970万 | 11.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.2万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.2万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,148万 | 17.84万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.55万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 18.62万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,248万 | 19.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,320万 | 20.51万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.07万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.07万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,248万 | 19.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,320万 | 20.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。