フレクション福島
宮崎県宮崎市福島町3丁目107 | 築36年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の6.1万/㎡から2024年は10.6万/㎡へ、9年間で74.1%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では93.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万1万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の20,000円から2025年には24,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.7%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の41%・9件）で、平均201万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,610万円、１ＤＫは平均176万円です。
４ＬＤＫ
1,606万
2件
１ＤＫ
176万
2件
１Ｋ
178万
5件
３ＬＤＫ
1,610万
4件
1K
201万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,606万 | 1,370万 | 1,842万 |
| １ＤＫ | 2件 | 176万 | 103万 | 249万 |
| １Ｋ | 5件 | 178万 | 62万 | 219万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,610万 | 1,049万 | 1,989万 |
| 1K | 9件 | 201万 | 137万 | 268万 |
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市福島町3丁目107 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 17.82m² ～ 24.75m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
南宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
大淀小学校
中学校
大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレクション福島 | 1990 | 28戸 | 10.0万 | 180万 |
| フレクション宮崎福島 | 1990 | - | 12.8万 | 231万 |
| ヴェルデクス大淀河畔 | 1992 | 63戸 | 10.0万 | 850万 |
| リバーサイドマンション天神 | 1990 | 36戸 | 17.3万 | 1,448万 |
| サーパス鶴島 | 2004 | 78戸 | 24.8万 | 1,890万 |
| スカイコート宮崎 | 1991 | 44戸 | - | - |
| セイザンハイツ高松 | 1978 | 56戸 | 8.6万 | 780万 |
| ニュー高松ハイツ | 1979 | 27戸 | 5.7万 | 298万 |
| ケントクレール宮崎大工町 | 1991 | 40戸 | - | - |
| オクトワール宮崎西 | 1991 | 49戸 | 8.2万 | 169万 |
| JUグランドマンション松橋 | 1989 | 34戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 210万円 | 17.99㎡ | 11.7万円 | 1K | - | - |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 7.8万 | 6.7万 | 6.7万 | 5.5万 | 5.6万 | 10.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 10.01万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 210万 | 11.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 10.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 100万 | 5.56万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 98万 | 5.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 120万 | 6.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 120万 | 6.67万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 160万 | 8.98万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 120万 | 6.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 150万 | 6.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額20,963円。
1K
15,000〜32,000円
20,963円
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 19,000円 | 743円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 15,000円 | 834円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,112円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。