フレクション宮崎福島
宮崎県宮崎市福島町3丁目107 | 築36年
推定相場
フレクション宮崎福島
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.8万円。周辺エリア平均（11.0万円）を17.2%上回って、宮崎市全体の平均（23.2万円）より44.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2016202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の7.5万/㎡から2026年は12.9万/㎡へ、10年間で71.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.2万円/㎡
レンジ
9.5〜12.9万円/㎡
市区町村ベースライン
26.9万円/㎡
補正係数 ×0.418
代表面積 17.99㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の35%・9件）で、平均260万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,610万円、STUDIOは平均171万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 3件 | 171万 | 150万 | 188万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,606万 | 1,370万 | 1,842万 |
| １ＤＫ | 2件 | 176万 | 103万 | 249万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,610万 | 1,049万 | 1,989万 |
| １Ｋ | 3件 | 216万 | 213万 | 219万 |
| 1R | 3件 | 204万 | 150万 | 231万 |
| 1K | 9件 | 260万 | 123万 | 617万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.9万円で、1-2階（8.5万円）と比べて5.4万円（+63.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市福島町3丁目107 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-05（築36年） |
| 階建て | 4階建 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩26分
直線2.1km
南宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
直線2.1km
🚉
約徒歩33分
直線2.6km
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
直線2.6km
学区情報
小学校
宮崎市小学校学区
中学校
宮崎市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレクション宮崎福島 | 1990 | - | 12.8万 | 231万 |
| フレクション福島 | 1990 | 28戸 | 10.0万 | 180万 |
| ヴェルデクス大淀河畔 | 1992 | 63戸 | 10.0万 | 850万 |
| リバーサイドマンション天神 | 1990 | 36戸 | 17.3万 | 1,448万 |
| サーパス鶴島 | 2004 | 78戸 | 24.8万 | 1,890万 |
| スカイコート宮崎 | 1991 | 44戸 | - | - |
| セイザンハイツ高松 | 1978 | 56戸 | 8.6万 | 780万 |
| ニュー高松ハイツ | 1979 | 27戸 | 5.7万 | 298万 |
| ケントクレール宮崎大工町 | 1991 | 40戸 | - | - |
| オクトワール宮崎西 | 1991 | 49戸 | 8.2万 | 169万 |
| JUグランドマンション松橋 | 1989 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 4.8万 | - | - | - | 12.8万 |
| 1K | 8.4万 | 8.3万 | - | 10.6万 | 16.7万 | 9.6万 | - |
| STUDIO | - | 5.4万 | 4.8万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 231万 | 12.85万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 231万 | 12.85万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 8.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 170万 | 9.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 198万 | 11.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 100万 | 5.56万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 27.8万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 160万 | 8.9万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 12.24万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 110万 | 4.79万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | STUDIO | 20㎡〜 | 110万 | 4.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | STUDIO | 20㎡〜 | 128万 | 5.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 8.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | STUDIO | 20㎡〜 | 120万 | 5.23万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 150万 | 6.53万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 8.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。