瀬頭のマンション相場
宮崎県宮崎市瀬頭 | 35件の成約データ
宮崎県宮崎市瀬頭のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約35件、前年比-3.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.3万円に対し、築30年は11.4万円。築年による価格差は最大227%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
37.3万/㎡
築10年
8件
32.9万/㎡
築15年
6件
28.2万/㎡
築20年
7件
18.5万/㎡
築25年
3件
16.6万/㎡
築30年
2件
11.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（12件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,400万円。
４ＬＤＫ
12件
2,791万円
１Ｋ
9件
310万円
３ＬＤＫ
9件
2,642万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,400万円
平均㎡単価
18.0万/㎡
前年比 ▼3.4%
平均価格
1,319万円
取引実績
35件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.4万円から2025年は㎡21.8万円へ、17年間で+25.6%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,717万円
12件
１Ｋ
178万円
9件
３ＬＤＫ
1,806万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
２ＬＤＫ
2,000万円
1件
１ＤＫ
130万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.5万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3万/㎡
2024年第1四半期
210万円
20㎡〜
・１Ｋ
10.5万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2022年第3四半期
1,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.1万/㎡
2021年第1四半期
150万円
20㎡〜
・１Ｋ
7.5万/㎡
2020年第2四半期
1,900万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
2019年第2四半期
2,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瀬頭のマンション一覧（5棟）
オーシャン瀬頭
築17年
| 地下1階付10階建
| 36戸
2,100万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買41件
フォルム宮崎駅南
築39年
| 6階建
| 25戸
170万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買40件
グランドパレス瀬頭
築24年
| 13階建
| 47戸
1,785万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ロフティ瀬頭
築17年
| 10階建
| 36戸
売買0件
セラヴィ瀬頭
築37年
| 6階建
| 24戸
売買0件
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
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瀬頭は宮崎市内24地区中19位（上位21%）。
単価18.0万/㎡。
1つ上の恒久とは8%の差。