グランドパレス瀬頭
宮崎県宮崎市瀬頭1丁目1-6 | 築24年 | 47戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.4万/㎡から2025年は22.7万/㎡へ、10年間で16.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2024年には102,833円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.6万円/㎡
レンジ
14.7〜24.5万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.682
補正係数 ×0.682
代表面積 85.93㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 448件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の44%・8件）で、平均2,491万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,259万円、2SLDKは平均2,101万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,657万
2件
３ＬＤＫ
2,315万
2件
４ＬＤＫ
3,259万
4件
2SLDK
2,101万
2件
3SLDK
2,491万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,657万 | 2,344万 | 2,969万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,315万 | 2,031万 | 2,598万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,259万 | 2,813万 | 3,778万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,101万 | 2,038万 | 2,163万 |
| 3SLDK | 8件 | 2,491万 | 2,042万 | 2,930万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.1万円で、1-3階（20.4万円）と比べて1.7万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
5件
20.4万/㎡
4-7階
5件
20.8万/㎡
8階以上
2件
22.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市瀬頭1丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-04（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 78.65m² ～ 90.80m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立宮崎小学校
中学校
宮崎市立宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス瀬頭 | 2002 | 47戸 | 22.7万 | 1,785万 |
| ロフティ瀬頭 | 2009 | 36戸 | - | - |
| オーシャン瀬頭 | 2009 | 36戸 | 22.3万 | 2,100万 |
| オーヴィジョン宮崎県庁南 | 2018 | 44戸 | - | - |
| グランドパレス旭 | 2019 | 55戸 | 42.8万 | 3,680万 |
| フォルム宮崎駅南 | 1987 | 25戸 | 9.6万 | 170万 |
| フラワーマンション楠並木通 | 2000 | 34戸 | - | - |
| ザ・レジデンス大淀河畔 | 2021 | 126戸 | 39.2万 | 2,880万 |
| ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔 | 2025 | 56戸 | - | - |
| エスポワール宮崎県庁通り | 1991 | 42戸 | 26.3万 | 1,380万 |
| コアマンションリバーサイド橘公園通り | 2008 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 22.6万 | 22.7万 |
| 3SLDK | 19.2万 | 19.4万 | 20.4万 | - | 21.5万 | 19.6万 | 20.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,785万 | 22.7万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.95万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.56万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 23.86万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 19.43万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,730万 | 19.2万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | ー | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,730万 | 19.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（72件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額107,940円。4LDKなら月額115,000円が相場です。
3LDK
95,000〜120,000円
107,940円
4LDK
115,000〜115,000円
115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
16件
10〜15万
56件
全 72 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 96,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 96,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 102,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 102,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 114,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 114,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 114,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 98,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 96,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 96,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,197円/㎡ |
他 42 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。