田代町のマンション相場
宮崎県宮崎市田代町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市田代町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約34件、前年比-52.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価33.7万円に対し、築35年は17.8万円。築年による価格差は最大186%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
33.7万/㎡
築15年
6件
18.5万/㎡
築20年
5件
15.7万/㎡
築25年
7件
13.2万/㎡
築30年
7件
11.8万/㎡
築35年
3件
17.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は1,298万円。
２ＬＤＫ
4件
959万円
３ＬＤＫ
14件
1,568万円
１Ｋ
5件
265万円
２ＤＫ
6件
609万円
４ＬＤＫ
2件
1,298万円
平均㎡単価
11.1万/㎡
前年比 ▼52.5%
平均価格
638万円
取引実績
34件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082011201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.6万円から2025年は㎡14.2万円へ、17年間で+22.0%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
914万円
14件
２ＤＫ
343万円
6件
１Ｋ
168万円
5件
２ＬＤＫ
875万円
4件
４ＬＤＫ
850万円
2件
１ＤＫ
170万円
1件
４ＤＫ
460万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第2四半期
700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
120万円
20㎡〜
・１Ｋ
6.0万/㎡
2023年第3四半期
750万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
10.7万/㎡
2023年第2四半期
120万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
6.0万/㎡
2023年第1四半期
170万円
築未改装年・
20㎡〜
・１ＤＫ
8.5万/㎡
2022年第4四半期
950万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6万/㎡
2022年第4四半期
460万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
5.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田代町のマンション一覧（6棟）
オクトワール宮崎東
築35年
| 6階建
| 36戸
240万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買44件
グラン宮崎
築36年
| 7階建
| 47戸
390万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買30件
リベラル田代
築37年
| 7階建
| 27戸
998万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買14件
エラン宮崎1番館
築35年
| 8階建
| 45戸
780万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買3件
マンションセゾン
築37年
| 9階建
| 78戸
売買0件
ハピネス田代
築29年
| 11階建
| 30戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
田代町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エラン宮崎2番館
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
田代町は宮崎市内24地区中23位（上位4%）。
単価11.1万/㎡。
1つ上の大島町とは26%の差。