グラン宮崎
宮崎県宮崎市田代町129 | 築36年 | 47戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.6万/㎡から2025年は10.7万/㎡へ、12年間で11.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
5万4万3万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の40,000円から2025年には37,700円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.6万円/㎡
レンジ
9.2〜13.9万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.402
補正係数 ×0.402
代表面積 36.9㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の75%・21件）で、平均463万円です。1LDKが最も高く平均479万円、2DKは平均463万円です。
1LDK
479万
7件
2DK
463万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 479万 | 395万 | 609万 |
| 2DK | 21件 | 463万 | 241万 | 713万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は8.8万円で、1-3階（8.4万円）と比べて0.4万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
8.4万/㎡
4-7階
26件
8.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市田代町129 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 23.85m² ～ 61.91m² |
| 分譲会社 | 練馬合金製線所 |
| 施工会社 | イワコ |
| 管理会社 | 住宅センターイワ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩28分直線2.2km
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
🚉
約徒歩32分直線2.5km
南宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立宮崎港小学校
中学校
宮崎市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 380万円 | 36.39㎡ | 10.4万円 | 2DK | - | 南 |
売買データ分析（30件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7.2万 | - | - | - | 8.8万 | 8.8万 | 11.8万 | 10.7万 |
| 2DK | 9.0万 | 10.8万 | 6.3万 | 7.7万 | 6.4万 | 8.3万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 390万 | 10.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 430万 | 11.78万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 430万 | 11.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 280万 | 7.07万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 350万 | 8.84万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 195万 | 4.93万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 280万 | 7.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 250万 | 6.87万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 250万 | 6.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 320万 | 8.8万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 290万 | 7.33万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 290万 | 7.97万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 250万 | 6.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 250万 | 6.32万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 430万 | 10.84万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 390万 | 9.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 390万 | 10.72万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 260万 | 7.15万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 280万 | 7.7万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 330万 | 9.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 390万 | 10.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 8.84万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 10.3万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 9.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 300万 | 7.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 9.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額38,305円。2DKなら月額38,305円が相場です。
1DK
30,000〜45,000円
37,667円
1LDK
30,000〜43,000円
36,857円
2DK
30,000〜45,000円
38,305円
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 38,000円 | 905円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 35,000円 | 884円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 30,000円 | 824円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 958円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 38,000円 | 905円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 884円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 38,000円 | 960円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 38,000円 | 960円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 30,000円 | 824円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 35,000円 | 884円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 30,000円 | 824円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 37,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,099円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。