マンションリヴレ
宮崎県宮崎市高洲町268-10 | 築38年 | 77戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.8万/㎡から2026年は14.3万/㎡へ、10年間で45.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.1万円/㎡
レンジ
16.9〜25.3万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 69.56㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・8件）で、平均1,149万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,809万円、2LDKは平均1,019万円です。
４ＬＤＫ
1,809万
2件
2LDK
1,019万
4件
3LDK
1,366万
3件
4DK
1,068万
2件
4LDK
1,149万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,809万 | 1,551万 | 2,067万 |
| 2LDK | 4件 | 1,019万 | 434万 | 1,497万 |
| 3LDK | 3件 | 1,366万 | 1,030万 | 1,538万 |
| 4DK | 2件 | 1,068万 | 1,029万 | 1,107万 |
| 4LDK | 8件 | 1,149万 | 930万 | 1,299万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.7万円で、1-3階（10.9万円）と比べて1.8万円（+16.5%）高くなっています。
1-3階
10件
10.9万/㎡
4-7階
5件
13万/㎡
8階以上
2件
12.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市高洲町268-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 69.22m² ～ 87.93m² |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立潮見小学校
中学校
宮崎市立宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンションリヴレ | 1988 | 77戸 | 14.3万 | 1,030万 |
| リヴレマンション | 1988 | 77戸 | - | - |
| マンションリブレ | 1988 | 77戸 | - | - |
| リベラル田代 | 1989 | 27戸 | 16.0万 | 998万 |
| レクシアシティ宮崎アクアグランデ | 2013 | 143戸 | - | - |
| グラン宮崎 | 1990 | 47戸 | 10.7万 | 390万 |
| オクトワール宮崎東 | 1991 | 36戸 | 12.5万 | 240万 |
| リバコーポ山脈 | 1985 | 29戸 | 8.9万 | 580万 |
| ハピネス田代 | 1997 | 30戸 | - | - |
| コーポラスサンブリーズ | 1972 | 16戸 | 4.9万 | 180万 |
| マンションセゾン | 1989 | 78戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 72.27㎡ | 13.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.5万 | 14.5万 | - | - | - | - | - | 14.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 11.1万 | 15.9万 | - | 5.5万 | - |
| 4LDK | - | - | 11.7万 | 9.8万 | 14.3万 | 11.4万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 14.26万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.5万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.42万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 790万 | 11.36万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 850万 | 12.23万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 820万 | 11.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.83万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.84万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 840万 | 11.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.53万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。