リバコーポ山脈

宮崎県宮崎市出来島町155-2 | 築41年 | 29戸

推定相場

リバコーポ山脈

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2017201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の12.5万/㎡から2025年は10.9万/㎡へ、8年間で12.9%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・3件）で、平均1,622万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,622万円、3LDKは平均829万円です。

３ＬＤＫ

3件

1,622万

2LDK

2件

1,274万

3LDK

2件

829万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	1,622万	1,136万	2,557万
2LDK	2件	1,274万	1,219万	1,328万
3LDK	2件	829万	662万	996万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.1万円で、1-3階（11.0万円）と比べて3.1万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

11万/㎡

4件

4-7階

14.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市出来島町155-2
築年月	1985-02（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	29戸
専有面積	62.23m² ～ 68.28m²
管理会社	大興土地建物管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩14分

学区情報

小学校

宮崎市立潮見小学校

中学校

宮崎市立宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバコーポ山脈	1985	29戸	8.9万	580万
コーポラスサンブリーズ	1972	16戸	4.9万	180万
レクシアシティ宮崎アクアグランデ	2013	143戸	-	-
セントヒルズ宮崎	1990	46戸	10.1万	698万
オリエンタルハイツ	1979	33戸	9.7万	450万
フローレンス橘公園グランドアーク	2008	74戸	-	-
チサンマンション宮崎	1974	97戸	-	-
第一マンション太陽	1974	110戸	3.4万	130万
太陽マンション	1974	110戸	-	-
グランドパレス大淀河畔	2023	153戸	56.3万	4,500万
吾妻マンション	1978	18戸	4.2万	190万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2025
3LDK	-	10.0万	-	8.9万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	580万	8.89万/㎡
2025年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	800万	12.86万/㎡
2020年4月	中層	2SDK	60㎡〜	950万	15.27万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	9.96万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	65㎡〜	780万	11.95万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	65㎡〜	850万	13.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。