大塚町のマンション相場
宮崎県宮崎市大塚町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市大塚町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約43件、前年比+18.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.3万円に対し、築30年は20.8万円。築年による価格差は最大84%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
38.3万/㎡
築10年
4件
33.7万/㎡
築15年
10件
28.9万/㎡
築20年
8件
25.7万/㎡
築25年
8件
26.6万/㎡
築30年
8件
20.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は2,322万円。
３ＬＤＫ
19件
1,829万円
２ＬＤＫ
5件
1,913万円
４ＬＤＫ
13件
2,322万円
平均㎡単価
17.9万/㎡
前年比 ▲18.6%
平均価格
1,274万円
取引実績
43件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.9万円から2026年は㎡22.7万円へ、18年間で+63.7%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
23
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,264万円
19件
４ＬＤＫ
1,368万円
13件
２ＬＤＫ
1,416万円
5件
１ＬＤＫ
440万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2024年第2四半期
440万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
7.3万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2023年第4四半期
980万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.3万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2023年第3四半期
800万円
築未改装年・
65㎡〜
12.3万/㎡
2023年第3四半期
800万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大塚町のマンション一覧（6棟）
コアマンション大塚
築34年
| 11階建
| 53戸
980万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買38件
サンマンション大塚
築37年
| 8階建
| 36戸
1,050万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買25件
大塚レストハイツ
築47年
| 7階建
| 32戸
480万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買18件
グランドパレス大塚
築28年
| 10階建
| 63戸
1,690万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ルグラン大塚中央
築26年
| 10階建
| 50戸
1,980万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買12件
サンパーク大塚ネクシア
築18年
| 10階建
| 50戸
2,180万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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大塚町は宮崎市内24地区中20位（上位17%）。
単価17.9万/㎡。
1つ上の瀬頭とは1%の差。