大塚町の一戸建て相場
宮崎県宮崎市大塚町 | 287件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
宮崎県宮崎市大塚町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約287件、前年比-15.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,186万円。木造（2,702万円）との差は277%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
19件
10,186万
鉄骨造
26件
8,940万
軽量鉄骨造
14件
3,700万
木造
208件
2,702万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
42件
1,191万
80〜100㎡
54件
2,496万
100〜120㎡
84件
3,172万
120〜150㎡
39件
3,198万
150㎡以上
46件
9,322万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大544%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
1,740万
4〜6m
181件
3,130万
6〜8m
41件
3,490万
8m以上
27件
11,202万
平均㎡単価
10.2万/㎡
前年比 ▼15.0%
平均価格
2,931万円
取引実績
287件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,006万円
18件
３ＬＤＫ
2,567万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,825万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
６ＤＫ
2,000万円
1件
３ＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.8万/㎡
2026年第1四半期
800万円
240㎡〜
・３ＤＫ
3.3万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
145㎡〜
19.3万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
270㎡〜
13.7万/㎡
2026年第1四半期
900万円
360㎡〜
2.5万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.4万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
335㎡〜
・６ＤＫ
6.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
165㎡〜
20.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
大塚町は宮崎市内66地区中20位（上位70%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の恒久南とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
20
大塚町 ◀
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10.2万