浮田の一戸建て相場
宮崎県宮崎市浮田 | 46件の成約データ
宮崎県宮崎市浮田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約46件、前年比-70.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,921万円。木造（2,372万円）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
4,921万
鉄骨造
6件
2,894万
木造
15件
2,372万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,084万
100〜120㎡
8件
3,417万
120〜150㎡
15件
4,393万
150㎡以上
5件
2,816万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,564万
6〜8m
27件
4,636万
8m以上
6件
3,059万
平均㎡単価
10.4万/㎡
前年比 ▼70.5%
平均価格
2,630万円
取引実績
46件
平均面積
327㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
8万
'08'10'12'15'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
13
築16-20年
6
築21-25年
1
築26-30年
3
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
380㎡〜
2.6万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
230㎡〜
13.0万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
230㎡〜
4.8万/㎡
2024年第1四半期
4,900万円
1100㎡〜
4.5万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
260㎡〜
11.5万/㎡
2021年第4四半期
550万円
400㎡〜
1.4万/㎡
2020年第4四半期
3,200万円
210㎡〜
15.2万/㎡
2020年第3四半期
1,000万円
270㎡〜
3.7万/㎡
2020年第2四半期
3,400万円
280㎡〜
12.1万/㎡
2018年第4四半期
860万円
820㎡〜
1.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
浮田は宮崎市内66地区中18位（上位73%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の大工とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
18
浮田 ◀
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10.4万