丸山の一戸建て相場
宮崎県宮崎市丸山 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県宮崎市丸山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約47件、前年比+150.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,463万円。木造（3,593万円）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
7,463万
ＲＣ
9件
6,857万
軽量鉄骨造
4件
3,698万
木造
21件
3,593万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
734万
80〜100㎡
6件
2,534万
100〜120㎡
6件
3,717万
120〜150㎡
6件
3,125万
150㎡以上
20件
7,261万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
3,957万
6〜8m
8件
4,361万
8m以上
19件
5,772万
平均㎡単価
11.9万/㎡
前年比 ▲150.9%
平均価格
3,554万円
取引実績
47件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
24万
'09'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
8
築26-30年
18
築31年以上
10
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
４ＬＤＫ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
185㎡〜
23.2万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.8万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
180㎡〜
7.2万/㎡
2024年第4四半期
250万円
35㎡〜
7.1万/㎡
2024年第3四半期
6,800万円
710㎡〜
9.6万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
350㎡〜
10.6万/㎡
2024年第1四半期
9,700万円
990㎡〜
9.8万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
320㎡〜
9.1万/㎡
2023年第3四半期
8,200万円
1100㎡〜
7.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
丸山は宮崎市内66地区中5位（上位92%）。
単価11.9万/㎡。
1つ上の東宮とは5%の差。
高価格帯（1〜22位）
5
丸山 ◀
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11.9万
丸山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市丸山２丁目３０７番 | 9.4万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 宮崎神宮 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）