吉村町の一戸建て相場

Name: 吉村町の一戸建て相場データ（宮崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮崎県宮崎市吉村町 | 276件の成約データ他の種別: マンション・土地

宮崎県宮崎市吉村町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約276件、前年比+9.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

吉村町の一戸建て

243件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,621万円

うち土地分

2,160万円

うち建物分

461万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,011万円。ブロック造（1,900万円）との差は480%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,011万

8件

鉄骨造

5,238万

19件

軽量鉄骨造

5,094万

13件

木造

2,989万

207件

ブロック造

1,900万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,526万

30件

80〜100㎡

2,412万

56件

100〜120㎡

3,210万

74件

120〜150㎡

3,329万

49件

150㎡以上

6,451万

44件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,251万

21件

4〜6m

3,059万

151件

6〜8m

3,543万

53件

8m以上

5,048万

47件

吉村町 11.0万/㎡宮崎市内 12位/66地区

平均㎡単価

11.0万/㎡

前年比 ▲9.7%

平均価格

2,611万円

取引実績

276件

平均面積

295㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

14万

9万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,582万円

28件

３ＬＤＫ

2,220万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,550万円

2件

５ＤＫ

1,950万円

2件

５ＬＤＫ

2,300万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

６ＬＤＫ

2,300万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

1,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,200万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 13.8万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 170㎡〜・４ＤＫ 6.5万/㎡

2026年第1四半期 13,000万円 1100㎡〜 11.8万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 220㎡〜 5.0万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 215㎡〜・３ＬＤＫ 8.8万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 18.1万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 16.9万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 235㎡〜・３ＬＤＫ 8.5万/㎡

2025年第4四半期 7,900万円 1100㎡〜 7.2万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 13.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宮崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年

🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	405,681	-
2017	404,017	-
2019	402,632	-97
2021	400,918	+228
2023	397,406	-184
2024	394,504	-764

所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）

将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%

宮崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宮崎市の一戸建てマップ

宮崎市内のエリアランキング

吉村町は宮崎市内66地区中12位（上位82%）。単価11.0万/㎡。 1つ上の城ケ崎とは0%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 橘通東

15.5万

+41%

2 源藤町

13.3万

+22%

3 花山手東

13.3万

+21%

4 東宮

12.5万

+14%

5 丸山

11.9万

+9%

6 鶴島

11.6万

+6%

7 和知川原

11.3万

+4%

8 霧島

11.3万

+3%

9 清水

11.2万

+2%

10 大橋

11.2万

+2%

11 城ケ崎

11.0万

+0%

12 吉村町 ◀

11.0万

―

13 まなび野

11.0万

+0%

14 祇園

10.7万

-2%

15 東大宮

10.6万

-3%

16 佐土原町石崎

10.5万

-4%

17 大工

10.4万

-5%

18 浮田

10.4万

-5%

19 恒久南

10.4万

-5%

20 大塚町

10.2万

-7%

21 花ケ島町

10.1万

-8%

22 恒久

10.0万

-9%

中価格帯（23〜44位）

23 大坪東

10.0万

-9%

44 小松台西

8.0万

-27%

他 20 地区

お手頃帯（45〜66位）

45 高洲町

8.0万

-27%

66 内海

2.3万

-79%

他 20 地区

最寄り駅の相場

吉村町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宮崎市吉村町西中甲１３２４番６	6.5万/㎡	+0.6%	住宅	宮崎 1100m
宮崎市吉村町今村甲４１０７番７	6.3万/㎡	-	住宅	宮崎 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

吉村町の他の不動産相場