清水の一戸建て相場
宮崎県宮崎市清水 | 49件の成約データ 他の種別: マンション
宮崎県宮崎市清水の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約49件、前年比+42.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,977万円。木造（2,087万円）との差は378%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
9,977万
軽量鉄骨造
3件
7,419万
鉄骨造
8件
5,088万
木造
23件
2,087万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,400万
80〜100㎡
3件
1,016万
100〜120㎡
7件
1,415万
120〜150㎡
3件
2,107万
150㎡以上
26件
7,532万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大345%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,706万
4〜6m
6件
5,973万
6〜8m
9件
3,794万
8m以上
21件
7,588万
平均㎡単価
11.2万/㎡
前年比 ▲42.2%
平均価格
3,923万円
取引実績
49件
平均面積
354㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
12万
'08'12'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
22
築11-15年
19
築21-25年
21
築26-30年
11
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
240㎡〜
7.5万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
270㎡〜
17.4万/㎡
2025年第2四半期
5,400万円
420㎡〜
12.9万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
110㎡〜
10.9万/㎡
2025年第1四半期
6,200万円
540㎡〜
11.5万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
360㎡〜
4.2万/㎡
2023年第4四半期
8,200万円
330㎡〜
24.8万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
165㎡〜
24.2万/㎡
2023年第2四半期
760万円
80㎡〜
9.5万/㎡
2022年第3四半期
8,000万円
330㎡〜
24.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
清水は宮崎市内66地区中9位（上位86%）。
単価11.2万/㎡。
1つ上の霧島とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
9
清水 ◀
―
11.2万
清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市清水２丁目８８番外 | 9.3万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 宮崎 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）